부산광역시 사상구

괘법동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.5억 (1위) 64.7% 5건
괘법동 현재 2.3억 (2위) 80.9% 13건
엄궁동 2.1억 (3위) 69.2% 9건
주례동 2.1억 (4위) 74.5% 14건
감전동 1.8억 (5위) - 3건
삼락동 1.8억 (6위) - 1건
학장동 1.4억 (7위) 89.8% 10건
모라동 1.4억 (8위) 94.5% 13건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 13건
전월 대비 -41%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 5.6억
전세가율 80.9%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.6억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
센트럴스타힐스 59.9112㎡
3.9억 ▲ +1,250만
38층 · 2022년 준공
01.24
센트럴스타힐스 84.8062㎡
5.6억 ▲ +1,000만
35층 · 2022년 준공
01.22
센트럴스타힐스 84.8062㎡
5.5억 ▲ +8,800만
20층 · 2022년 준공
01.22
센트럴스타힐스 84.8062㎡
5.5억 ▲ +8,800만
20층 · 2022년 준공
01.20
사상역포르투나더테라스 22.3992㎡
0.9억
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
42건 81%
갱신 계약 전체 52건 중
10건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 29건 (56%) 월세·반전세 23건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
54만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
사상강변동원 59.955㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 1999년 준공
01.31
센트럴스타힐스 84.8062㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2022년 준공
01.25
사상역봄여름가을겨울 65.9901㎡
신규
전세 2.3억
30층 · 2023년 준공
01.25
사상역봄여름가을겨울 66.6771㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
21층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
01.24
괘법한신2 59.84㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
포에스타워 21.0475㎡
신규
보증 0.1억 / 월 46만
7층 · 2013년 준공
01.31
괘법한신2 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
24층 · 1998년 준공
01.29
네오리더스사상 34.24㎡
신규
보증 0.4억 / 월 53만
25층 · 2019년 준공
01.25
센트럴스타힐스 59.9112㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.7억 / 월 35만
33층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,000만
01.25
사상샬레 45.8375㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.91℃
평균 최고기온
8.20℃
평균 최저기온
-3.93℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.57
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.54 13.78 0.0297 0.0118
01.26 16.92 11.92 0.0329 0.0095
01.27 23.87 15.96 0.0265 0.0114
01.28 16.04 11.83 0.0286 0.0072
01.29 11.48 10.43 0.0328 0.0052
01.30 20.58 16.54 0.0246 0.0174
01.31 31.17 21.57 0.0137 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.04 / 70.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

괘법동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm