부산광역시 사상구

엄궁동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2억 4,469만 (1위) 87.2% 11건
주례동 2억 829만 (2위) 71.8% 32건
삼락동 2억 750만 (3위) - 2건
엄궁동 현재 2억 194만 (4위) 76.9% 16건
괘법동 2억 184만 (5위) 76.3% 22건
모라동 1억 6,809만 (6위) 75.2% 28건
학장동 1억 3,867만 (7위) 81.7% 31건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 194만
최저 1억 2,000만 최고 4억 1,000만
전세가율 76.9%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 1건

매매 가격

2억 194만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 1,000만
2억 194만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,104만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
엄궁럭키 68.59㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -600만
9층 · 1993년 준공
03.26
엄궁2차한신 73.2㎡
2억 1,800만 ▲ +3,300만
11층 · 1999년 준공
03.24
섬진4차 84.71㎡
2억
4층 · 2005년 준공
03.22
엄궁대림 59.85㎡
1억 7,700만 ▲ +800만
24층 · 1999년 준공
03.19
코오롱 59.94㎡
1억 5,100만 ▼ -2,400만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
30건 81%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 14건 (38%) 월세·반전세 23건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
42만원
보증금 4,000만
갱신
12만원
보증금 1억 1,799만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
쌍용스윗닷홈 84.9639㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2005년 준공
03.30
엄궁2차한신 59.98㎡
신규
전세 1억 3,500만
13층 · 1999년 준공
03.28
엄궁 42.3㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1983년 준공
03.21
엄궁 42.3㎡
신규
전세 5,000만
3층 · 1983년 준공
03.19
엄궁 42.3㎡
신규
전세 6,000만
3층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
무학다솜 59.98㎡
보증 5,000만 / 월 30만
8층 · 2000년 준공
03.29
롯데캐슬 101.1115㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
11층 · 2010년 준공
03.28
코오롱 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
1층 · 1999년 준공
03.27
엄궁로얄화교아파트 46.02㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
03.27
신엄궁대동 84.95㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.28℃
평균 최고기온
10.75℃
평균 최저기온
2.98℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.39 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 120.04 47.46 0.0585 0.0190
03.26 73.08 24.96 0.0443 0.0198
03.27 19.33 12.13 0.0201 0.0148
03.28 52.33 27.67 0.0272 0.0206
03.29 26.83 14.63 0.0332 0.0126
03.30 17.42 9.25 0.0384 0.0075
03.31 39.08 21.67 0.0358 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.27 / 47.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

엄궁동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 194만 · 전세 중간가 1억 4,104만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 194만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm