부산광역시 사상구

엄궁동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 2,508만 (1위) 71.7% 37건
괘법동 2억 1,973만 (2위) 80.6% 18건
덕포동 2억 1,398만 (3위) 65.4% 18건
엄궁동 현재 1억 8,103만 (4위) 79.7% 19건
모라동 1억 7,231만 (5위) 76.6% 19건
학장동 1억 4,172만 (6위) 84.0% 22건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건
전월 대비 +19%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,103만
최저 9,500만 최고 4억 9,000만
전세가율 79.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 3건

매매 가격

1억 8,103만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 4억 9,000만
1억 8,103만
매매가 밴드 9,500만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,594만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
쌍용스윗닷홈 59.9349㎡
2억 1,200만 ▼ -300만
14층 · 2005년 준공
04.28
롯데캐슬 84.9892㎡
거래취소
3억 2,000만
1층 · 2010년 준공
04.28
롯데캐슬 126.3993㎡
4억 9,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2010년 준공
04.28
롯데캐슬 84.9892㎡
3억 2,000만 ▼ -7,500만
1층 · 2010년 준공
04.27
엄궁 42.3㎡
재건축연한
9,500만
4층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
17건 61%
갱신 계약 전체 28건 중
11건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 14건 (50%) 월세·반전세 14건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
엄궁럭키 84.17㎡
신규
전세 1억
1층 · 1993년 준공
04.24
엄궁2차한신 84.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
18층 · 1999년 준공
04.23
무학다솜 59.98㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 2000년 준공
04.23
롯데캐슬 84.9677㎡
갱신
전세 2억 2,000만
12층 · 2010년 준공
04.23
롯데캐슬 84.9677㎡
갱신
전세 2억 2,000만
12층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
코오롱 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 1999년 준공
04.29
무학다솜 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 2000년 준공
04.26
무학다솜 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 2000년 준공
04.22
롯데캐슬 59.9934㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
25층 · 2010년 준공
04.22
롯데캐슬 84.9677㎡
갱신
보증 3,705만 / 월 46만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -300만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.89℃
평균 최고기온
15.55℃
평균 최저기온
7.56℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
0.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.01 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.13 19.96 0.0402 0.0161
04.25 64.46 27.88 0.0417 0.0167
04.26 37.75 15.46 0.0409 0.0156
04.27 41.46 15.67 0.0484 0.0159
04.28 36.83 15.13 0.0437 0.0196
04.29 41.21 18.88 0.0450 0.0141
04.30 45.00 21.67 0.0428 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.78 / 32.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

엄궁동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,103만 · 전세 중간가 1억 4,594만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,103만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm