부산광역시 사상구

엄궁동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 3억 4,500만 (1위) - 107건
괘법동 2억 2,295만 (2위) 79.8% 18건
덕포동 2억 1,550만 (3위) 65.5% 14건
주례동 2억 1,418만 (4위) 75.4% 27건
엄궁동 현재 1억 6,809만 (5위) 73.9% 16건
삼락동 1억 6,700만 (6위) 76.4% 2건
모라동 1억 5,555만 (7위) 82.1% 27건
학장동 1억 4,913만 (8위) 82.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,809만
최저 9,300만 최고 3억 6,800만
전세가율 73.9%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 0건

매매 가격

1억 6,809만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 3억 6,800만
1억 6,809만
매매가 밴드 9,300만 ~ 3억 6,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,638만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
엄궁2차한신 84.9㎡
2억 200만 ▼ -1,800만
10층 · 1999년 준공
05.26
엄궁2차한신 59.995㎡
1억 6,000만 ▼ -1,000만
14층 · 1999년 준공
05.25
코오롱 59.94㎡
1억 4,300만 ▼ -400만
25층 · 1999년 준공
05.23
신엄궁대동 59.54㎡
1억 3,500만 ▲ +150만
5층 · 1998년 준공
05.21
코오롱 59.94㎡
1억 4,700만 ▼ -400만
11층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,000만
갱신
54만원
보증금 5,686만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
엄궁2차한신 59.995㎡
갱신
전세 1억 3,000만
3층 · 1999년 준공
05.28
엄궁2차한신 59.98㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1999년 준공
05.26
롯데캐슬 84.9677㎡
갱신
전세 1억 8,528만
13층 · 2010년 준공
종전 2억 26만 → ▼ -1,498만
05.25
코오롱 59.9㎡
신규
전세 1억 3,000만
20층 · 1999년 준공
05.24
엄궁2차한신 84.9㎡
신규
전세 1억 5,000만
23층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
엄궁대림 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
23층 · 1999년 준공
05.28
롯데캐슬 84.9677㎡
갱신
보증 3,371만 / 월 28만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -7,866만 / 월세 ▲ +18만
05.23
롯데캐슬 84.9932㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 80만
23층 · 2010년 준공
월세 ▲ +30만
05.14
엄궁 42.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
3층 · 1983년 준공
05.10
엄궁 42.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.21℃
평균 최고기온
18.05℃
평균 최저기온
11.34℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.85 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.65 6.96 0.0382 0.0079
05.26 23.54 11.79 0.0326 0.0163
05.27 35.79 19.58 0.0419 0.0202
05.28 35.14 21.86 0.0370 0.0228
05.29 28.74 17.33 0.0385 0.0192
05.30 29.50 17.79 0.0353 0.0155
05.31 23.88 16.96 0.0421 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.20 / 30.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

엄궁동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,809만 · 전세 중간가 1억 3,638만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,809만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm