부산광역시 사상구

엄궁동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2억 4,044만 (1위) 64.1% 17건
주례동 2억 3,805만 (2위) 67.8% 33건
덕포동 2억 2,820만 (3위) 63.4% 19건
엄궁동 현재 1억 9,908만 (4위) 75.2% 11건
삼락동 1억 8,150만 (5위) - 2건
모라동 1억 5,902만 (6위) 86.5% 36건
학장동 1억 4,546만 (7위) 84.5% 16건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,908만
최저 9,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 75.2%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,908만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억 5,000만
1억 9,908만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
무학다솜 59.98㎡
1억 8,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2000년 준공
06.24
엄궁2차한신 73.2㎡
신고가
2억 3,000만 ▲ +1,200만
18층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
06.23
코오롱 59.94㎡
1억 5,350만 ▼ -1,950만
6층 · 1999년 준공
06.22
쌍용스윗닷홈 59.9349㎡
2억 1,800만 ▲ +800만
25층 · 2005년 준공
06.21
롯데캐슬 84.9677㎡
3억 5,000만 ▲ +2,800만
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
26만원
보증금 7,911만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
롯데캐슬 84.9677㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2010년 준공
06.12
코오롱 59.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
17층 · 1999년 준공
06.03
엄궁2차한신 59.98㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.24
롯데캐슬 84.9677㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,822만 / 월 12만
11층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,807만 / 월세 ▼ -13만
06.13
엄궁 42.3㎡
신규
보증 3,700만 / 월 10만
1층 · 1983년 준공
06.12
엄궁2차한신 118.51㎡
신규
보증 9,000만 / 월 50만
24층 · 1999년 준공
06.12
엄궁2차한신 118.51㎡
신규
보증 9,000만 / 월 50만
24층 · 1999년 준공
06.11
신엄궁대동 59.54㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.86℃
평균 최고기온
23.32℃
평균 최저기온
17.10℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
13.40℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.51 m/s
최대 일강수량 112.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.58 20.29 0.0318 0.0123
06.25 19.54 13.83 0.0088 0.0101
06.26 42.38 28.83 0.0643 0.0118
06.27 51.17 35.50 0.0484 0.0128
06.28 25.92 15.96 0.0292 0.0099
06.29 19.42 15.48 0.0255 0.0088
06.30 17.04 8.92 0.0162 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

엄궁동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,908만 · 전세 중간가 1억 6,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,908만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.00mm