부산광역시 사상구

괘법동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 현재 2억 4,044만 (1위) 64.1% 17건
주례동 2억 3,805만 (2위) 67.8% 33건
덕포동 2억 2,820만 (3위) 63.4% 19건
엄궁동 1억 9,908만 (4위) 75.2% 11건
삼락동 1억 8,150만 (5위) - 2건
모라동 1억 5,902만 (6위) 86.5% 36건
학장동 1억 4,546만 (7위) 84.5% 16건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,044만
최저 1억 4,000만 최고 5억 6,000만
전세가율 64.1%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 1건

매매 가격

2억 4,044만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 5억 6,000만
2억 4,044만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,817만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
올유레스틴뷰 37.8214㎡
1억 4,600만 ▼ -200만
15층 · 2018년 준공
06.27
사상강변동원 74.12㎡
3억 ▲ +1,900만
3층 · 1999년 준공
06.25
사상강변동원 74.12㎡
2억 8,100만 ▼ -600만
4층 · 1999년 준공
06.25
괘법한신2 59.84㎡
2억 4,000만 ▲ +1,500만
13층 · 1998년 준공
06.24
올유레스틴뷰 39.1859㎡
1억 4,000만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
30건 86%
갱신 계약 전체 35건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 11건 (31%) 월세·반전세 24건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세2건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
센트럴스타힐스 59.9926㎡
신규
전세 2억 5,000만
25층 · 2022년 준공
06.16
네오리더스사상 34.24㎡
신규
전세 1억 2,100만
2층 · 2019년 준공
06.16
네오리더스사상 34.24㎡
신규
전세 1억 2,100만
2층 · 2019년 준공
06.14
괘법한신2 84.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 1998년 준공
06.13
센트럴스타힐스 59.9926㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
사상역이즈팰리스 43.4366㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
14층 · 2016년 준공
06.30
괘법동포르투나 47.4765㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 2019년 준공
06.28
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
10층 · 2022년 준공
06.28
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
21층 · 2022년 준공
06.28
센트럴스타힐스 59.9112㎡
보증 1억 2,000만 / 월 50만
21층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.25
포에스타워 21.0475㎡
신규
월 46만
9층 · 2013년 준공
06.05
레스틴뷰(restynv) 44.9277㎡
신규
월 80만
13층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.90℃
평균 최고기온
26.97℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 106.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.21 20.70 0.0393 0.0146
06.25 18.13 13.83 0.0353 0.0116
06.26 37.50 28.88 0.0545 0.0174
06.27 43.73 34.23 0.0517 0.0187
06.28 20.75 16.08 0.0357 0.0136
06.29 19.63 13.08 0.0324 0.0129
06.30 12.25 8.04 0.0205 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 40.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

괘법동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,044만 · 전세 중간가 1억 7,817만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,044만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.00mm