부산광역시 사상구

괘법동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 현재 2억 8,688만 (1위) 79.7% 17건
덕포동 2억 3,292만 (2위) 67.4% 11건
주례동 2억 693만 (3위) 79.6% 34건
엄궁동 2억 479만 (4위) 63.7% 19건
삼락동 1억 8,000만 (5위) - 1건
모라동 1억 7,925만 (6위) 69.7% 24건
학장동 1억 6,703만 (7위) 78.1% 14건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,688만
최저 1억 6,500만 최고 5억 1,700만
전세가율 79.7%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건

매매 가격

2억 8,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 5억 1,700만
2억 8,688만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,681만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
센트럴스타힐스 59.9112㎡
3억 9,000만 ▲ +1,300만
7층 · 2022년 준공
07.29
괘법한신2 59.84㎡
2억 4,900만 ▲ +600만
19층 · 1998년 준공
07.29
센트럴스타힐스 59.9112㎡
거래취소
3억 9,000만
7층 · 2022년 준공
07.29
굿모닝뷰 49.295㎡
1억 6,500만 ▼ -300만
6층 · 2018년 준공
07.25
센트럴스타힐스 84.8062㎡
5억 1,700만 ▼ -4,300만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 10건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
48건 83%
갱신 계약 전체 58건 중
10건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 16건 (28%) 월세·반전세 42건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 8,272만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 10건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
파밀리아괘법3차 66.1㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2016년 준공
07.31
파밀리아괘법3차 66.1㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 2016년 준공
07.30
한신 134.91㎡
신규
전세 3억 3,000만
6층 · 1994년 준공
07.28
네오리더스사상 34.24㎡
신규
전세 1억 2,100만
2층 · 2019년 준공
07.28
네오리더스사상 34.24㎡
신규
전세 1억 2,100만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
사상역포르투나더테라스 22.3992㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
7층 · 2021년 준공
07.30
괘법한신2 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
16층 · 1998년 준공
07.30
포에스타워 33.0825㎡
신규
보증 500만 / 월 49만
4층 · 2013년 준공
07.29
사상샬레 45.8375㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 2016년 준공
07.28
사상샬레 42.525㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
21층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 162.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.02℃
평균 최고기온
32.24℃
평균 최저기온
24.20℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 162.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.67 5.92 0.0189 0.0072
07.26 9.96 6.17 0.0245 0.0046
07.27 11.38 5.21 0.0227 0.0030
07.28 14.42 7.04 0.0178 0.0111
07.29 15.13 7.58 0.0209 0.0110
07.30 19.00 10.25 0.0261 0.0104
07.31 21.96 13.96 0.0312 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.44 / 28.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

괘법동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,688만 · 전세 중간가 2억 1,681만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,688만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 162.50mm