부산광역시 사상구

모라동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2억 8,688만 (1위) 79.7% 17건
덕포동 2억 3,292만 (2위) 67.4% 11건
주례동 2억 693만 (3위) 79.6% 34건
엄궁동 2억 479만 (4위) 63.7% 19건
삼락동 1억 8,000만 (5위) - 1건
모라동 현재 1억 7,925만 (6위) 69.7% 24건
학장동 1억 6,703만 (7위) 78.1% 14건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 24건
전월 대비 -33%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,925만
최저 7,200만 최고 4억 1,500만
전세가율 69.7%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 7,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 4억 1,500만
1억 7,925만
매매가 밴드 7,200만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,083만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
백양그린 41.3㎡
재건축연한
7,200만 ▼ -1,300만
13층 · 1992년 준공
07.30
우신모라 47.37㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1992년 준공
07.30
모라동원타운 67.45㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +500만
8층 · 1989년 준공
07.30
모라동원타운 59.7㎡
재건축연한
1억 2,600만 ▼ -2,400만
9층 · 1989년 준공
07.28
모라벽산 59.88㎡
1억 7,500만 ▲ +2,900만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
31건 86%
갱신 계약 전체 36건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 13건 (36%) 월세·반전세 23건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 2,633만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
백양그린 49.94㎡
신규
전세 9,000만
15층 · 1992년 준공
07.30
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
13층 · 2019년 준공
07.29
우성2차 59.83㎡
신규
전세 8,000만
17층 · 1996년 준공
07.19
모라역베스티움더시티 49.53㎡
신규
전세 1억 6,800만
8층 · 2020년 준공
07.17
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
전세 1억 6,500만
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
모라동원타운 59.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
07.27
대상로웰아파트 48.3723㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 2018년 준공
07.25
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
19층 · 2019년 준공
07.25
백양그린 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 1992년 준공
07.25
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.31℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.67 5.92 0.0189 0.0072
07.26 9.96 6.17 0.0245 0.0046
07.27 11.38 5.21 0.0227 0.0030
07.28 14.42 7.04 0.0178 0.0111
07.29 15.13 7.58 0.0209 0.0110
07.30 19.00 10.25 0.0261 0.0104
07.31 21.96 13.96 0.0312 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.44 / 28.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

모라동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,925만 · 전세 중간가 1억 3,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,925만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.00mm