부산광역시 사상구

모라동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2억 6,963만 (1위) 41.9% 17건
주례동 2억 4,502만 (2위) 73.7% 25건
괘법동 2억 1,593만 (3위) 80.8% 14건
엄궁동 1억 8,896만 (4위) 71.5% 13건
삼락동 1억 6,000만 (5위) - 1건
모라동 현재 1억 5,011만 (6위) 83.8% 25건
학장동 1억 3,331만 (7위) 86.6% 17건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,011만
최저 8,700만 최고 2억 5,500만
전세가율 83.8%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 0건

매매 가격

1억 5,011만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 2억 5,500만
1억 5,011만
매매가 밴드 8,700만 ~ 2억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

83.8% 위험 수준
83.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
모라벽산 84.9㎡
2억 500만 ▲ +500만
7층 · 2001년 준공
08.30
백양그린 49.94㎡
재건축연한
8,700만 ▼ -1,100만
15층 · 1992년 준공
08.29
삼정그린코아 84.99㎡
재건축연한 신고가
2억 1,000만 ▲ +3,700만
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.28
우신모라 59.67㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▲ +300만
5층 · 1992년 준공
08.27
모라동원타운 76.87㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -2,900만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.8% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
백양그린 49.94㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1992년 준공
08.28
백양그린 41.3㎡
갱신
전세 8,000만
12층 · 1992년 준공
08.26
모라동원타운 67.45㎡
갱신
전세 1억 5,000만
7층 · 1989년 준공
08.23
모라역베스티움더시티 49.55㎡
갱신
전세 1억 6,000만
12층 · 2020년 준공
종전 1억 9,100만 → ▼ -3,100만
08.11
협성 64.15㎡
신규
전세 9,500만
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
모라역베스티움더시티 48.37㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2020년 준공
08.28
우신모라 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1992년 준공
08.26
우신모라 59.67㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1992년 준공
08.25
백양그린 49.94㎡
신규
보증 700만 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
08.19
모라역베스티움더시티 49.53㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.70℃
평균 최고기온
32.68℃
평균 최저기온
24.42℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.17 7.92 0.0250 0.0130
08.26 14.50 5.33 0.0239 0.0126
08.27 21.83 10.63 0.0372 0.0112
08.28 20.25 9.58 0.0400 0.0127
08.29 26.13 15.04 0.0341 0.0191
08.30 17.38 9.04 0.0294 0.0126
08.31 19.88 12.08 0.0189 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 20.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

모라동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,011만 · 전세 중간가 1억 2,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,011만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm