부산광역시 사상구

학장동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2억 6,963만 (1위) 41.9% 17건
주례동 2억 4,502만 (2위) 73.7% 25건
괘법동 2억 1,593만 (3위) 80.8% 14건
엄궁동 1억 8,896만 (4위) 71.5% 13건
삼락동 1억 6,000만 (5위) - 1건
모라동 1억 5,011만 (6위) 83.8% 25건
학장동 현재 1억 3,331만 (7위) 86.6% 17건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,331만
최저 4,250만 최고 2억 5,800만
전세가율 86.6%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 0건

매매 가격

1억 3,331만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,250만 2억 5,800만
1억 3,331만
매매가 밴드 4,250만 ~ 2억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.6% 깡통전세 위험
86.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,259만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.25
학장무학 84.91㎡
거래취소
2억 9,500만
5층 · 1997년 준공
08.24
구덕극동 59.69㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +300만
12층 · 1996년 준공
08.23
반도보라타운 59.88㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -3,500만
15층 · 1994년 준공
08.23
학장무학 59.99㎡
1억 5,200만 ▼ -800만
2층 · 1997년 준공
08.22
학장대림 75.61㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +200만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

학장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
반도보라타운 59.88㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1994년 준공
08.28
목화 49.965㎡
신규
전세 9,500만
15층 · 1993년 준공
08.26
학장대림 84.99㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1991년 준공
08.24
학장벽산 119.24㎡
전세 2억 1,000만
5층 · 1994년 준공
08.23
학장무학 84.91㎡
전세 1억 9,000만
20층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
1차삼성 49.14㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 1997년 준공
08.30
1차삼성 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 58만
19층 · 1997년 준공
08.26
신구덕우성 75.65㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
9층 · 2000년 준공
08.25
구학마을 46.32㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
7층 · 1992년 준공
08.18
삼정송림맨션 52.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.50℃
평균 최고기온
27.95℃
평균 최저기온
22.44℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
17.40℃
일교차 5.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.05 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 10.75 6.29 0.0290 0.0088
08.26 10.78 4.75 0.0261 0.0066
08.27 17.75 11.25 0.0369 0.0116
08.28 14.13 8.21 0.0445 0.0087
08.29 16.17 12.04 0.0408 0.0105
08.30 10.64 8.58 0.0305 0.0099
08.31 11.54 10.81 0.0212 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.92 / 20.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

학장동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,331만 · 전세 중간가 1억 3,259만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,331만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm