부산광역시 사상구

학장동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2억 4,025만 (1위) 56.6% 22건
주례동 2억 2,028만 (2위) 70.4% 35건
괘법동 2억 1,821만 (3위) 45.7% 24건
엄궁동 1억 8,806만 (4위) 73.6% 15건
모라동 1억 7,230만 (5위) 82.2% 34건
학장동 현재 1억 5,060만 (6위) 68.0% 14건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,060만
최저 8,500만 최고 2억 6,000만
전세가율 68.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 1건

매매 가격

1억 5,060만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 2억 6,000만
1억 5,060만
매매가 밴드 8,500만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,929만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
구덕극동 73.04㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -1,500만
12층 · 1996년 준공
09.27
1차삼성 49.14㎡
8,800만 ▼ -600만
15층 · 1997년 준공
09.27
학장무학 59.99㎡
신고가
1억 8,400만 ▲ +1,100만
3층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.24
구학마을 46.32㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +1,000만
11층 · 1992년 준공
09.20
학장무학 84.91㎡
2억 5,000만 ▼ -600만
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

학장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
23건 96%
갱신 계약 전체 24건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
학장벽산 119.24㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 1994년 준공
09.30
구학마을 46.32㎡
신규
전세 9,000만
11층 · 1992년 준공
09.20
학장무학 59.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1997년 준공
09.20
삼정송림맨션 41.67㎡
신규
전세 2,000만
5층 · 1986년 준공
09.20
반도보라타운 84.9㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
목화 49.965㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
09.30
학장대림 75.61㎡
신규
보증 9,800만 / 월 2만
4층 · 1991년 준공
09.24
학장도개공(임대) 28.32㎡
신규
보증 227만 / 월 5만
4층 · 1993년 준공
09.18
목화 49.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
13층 · 1993년 준공
09.17
신구덕우성 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
18층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.21℃
평균 최고기온
24.71℃
평균 최저기온
19.20℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
16.00℃
일교차 5.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.99 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.17 8.17 0.0326 0.0106
09.25 12.75 8.61 0.0089 0.0159
09.26 15.08 9.71 0.0256 0.0149
09.27 15.96 9.42 0.0463 0.0063
09.28 12.33 7.08 0.0393 0.0075
09.29 13.29 8.74 0.0398 0.0100
09.30 17.08 11.29 0.0401 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.85 / 14.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

학장동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,060만 · 전세 중간가 1억 1,929만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,060만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm