부산광역시 사상구

괘법동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2억 4,025만 (1위) 56.6% 22건
주례동 2억 2,028만 (2위) 70.4% 35건
괘법동 현재 2억 1,821만 (3위) 45.7% 24건
엄궁동 1억 8,806만 (4위) 73.6% 15건
모라동 1억 7,230만 (5위) 82.2% 34건
학장동 1억 5,060만 (6위) 68.0% 14건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 24건
전월 대비 +71%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 1,821만
최저 9,950만 최고 4억 700만
전세가율 45.7%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 17 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,950만 4억 700만
2억 1,821만
매매가 밴드 9,950만 ~ 4억 700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,717만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
삼화그린빌 83.38㎡
1억 8,000만
4층 · 2004년 준공
09.29
한신 59.85㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,300만
11층 · 1994년 준공
09.27
괘법한신2 115.02㎡
3억 2,500만 ▼ -1억 3,500만
3층 · 1998년 준공
09.27
센트럴스타힐스 59.9926㎡
3억 9,700만 ▲ +3,800만
20층 · 2022년 준공
09.26
센트럴스타힐스 59.9926㎡
3억 5,900만 ▼ -4,100만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
27건 84%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 6건 (19%) 월세·반전세 26건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
괘법한신2 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
8층 · 1998년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
09.25
괘법한신2 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
8층 · 1998년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
09.13
은하하우스 84.9632㎡
신규
전세 2억
12층 · 2016년 준공
09.11
네오리더스사상 34.24㎡
갱신
전세 1억 2,600만
5층 · 2019년 준공
종전 1억 3,800만 → ▼ -1,200만
09.04
센트럴스타힐스 59.9926㎡
갱신
전세 2억 3,000만
34층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
네오리더스사상 34.24㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
23층 · 2019년 준공
09.24
네오리더스사상 34.24㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
20층 · 2019년 준공
09.24
아이더블유타워 49.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 2019년 준공
09.24
괘법엘에이치 46.53㎡
신규
보증 5,539만 / 월 37만
14층 · 2013년 준공
09.23
대성캐슬 47.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.47℃
평균 최고기온
29.68℃
평균 최저기온
22.30℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
17.80℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.88 12.42 0.0267 0.0184
09.25 21.92 14.29 0.0094 0.0224
09.26 20.33 11.75 0.0265 0.0171
09.27 22.08 12.58 0.0391 0.0088
09.28 16.00 9.13 0.0313 0.0103
09.29 15.88 10.46 0.0399 0.0108
09.30 21.75 13.83 0.0299 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.74 / 20.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

괘법동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 1,821만 · 전세 중간가 1억 7,717만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,821만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm