부산광역시 사상구

주례동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2억 4,025만 (1위) 56.6% 22건
주례동 현재 2억 2,028만 (2위) 70.4% 35건
괘법동 2억 1,821만 (3위) 45.7% 24건
엄궁동 1억 8,806만 (4위) 73.6% 15건
모라동 1억 7,230만 (5위) 82.2% 34건
학장동 1억 5,060만 (6위) 68.0% 14건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 35건
전월 대비 +40%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,028만
최저 5,800만 최고 5억 7,900만
전세가율 70.4%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,028만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 5억 7,900만
2억 2,028만
매매가 밴드 5,800만 ~ 5억 7,900만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,401만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
엘지신주례2 59.97㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -600만
5층 · 1996년 준공
09.29
동일 84.9㎡
재건축연한
1억 9,000만
6층 · 1989년 준공
09.27
반도보라 59.76㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -1,600만
15층 · 1996년 준공
09.27
주례경동리인 72.6203㎡
3억 4,500만 ▲ +2,500만
6층 · 2017년 준공
09.27
엘지신주례1 84.973㎡
재건축연한
2억 6,200만 ▲ +1,400만
19층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
32건 89%
갱신 계약 전체 36건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 17건 (47%) 월세·반전세 19건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
경동윈츠빌 32.68㎡
갱신
전세 7,500만
12층 · 2004년 준공
09.25
엘지신주례1 59.97㎡
신규
전세 1억 4,000만
9층 · 1996년 준공
09.24
주례롯데캐슬골드스마트 39.7243㎡
신규
전세 1억 5,500만
4층 · 2022년 준공
09.23
대성 49.16㎡
신규
전세 1억
1층 · 1988년 준공
09.20
럭키주례2 77.94㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
한일유엔아이 84.36㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
17층 · 2005년 준공
09.27
대성 49.16㎡
신규
보증 3,000만 / 월 25만
5층 · 1988년 준공
09.26
주례경동리인 72.6203㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2017년 준공
09.25
럭키주례2 59.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
6층 · 1989년 준공
09.25
럭키주례2 59.86㎡
보증 5,000만 / 월 30만
6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.60℃
평균 최고기온
29.09℃
평균 최저기온
21.61℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
17.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 29.71 11.38 0.0247 0.0167
09.25 23.68 11.62 0.0050 0.0264
09.26 19.67 9.00 0.0256 0.0184
09.27 23.00 9.79 0.0404 0.0104
09.28 18.25 6.13 0.0329 0.0118
09.29 17.50 9.42 0.0378 0.0147
09.30 21.71 11.46 0.0324 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.02 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

주례동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,028만 · 전세 중간가 1억 5,401만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,028만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm