부산광역시 사상구

주례동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 2.5억 (1위) - 1건
괘법동 2.3억 (2위) 76.7% 23건
주례동 현재 2.1억 (3위) 69.4% 25건
덕포동 2.1억 (4위) 71.5% 28건
엄궁동 2.0억 (5위) 80.4% 14건
삼락동 1.7억 (6위) - 4건
모라동 1.7억 (7위) 90.5% 37건
학장동 1.6억 (8위) 90.0% 18건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 25건
전월 대비 -29%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.2억 최고 6.4억
전세가율 69.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.4억
2.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
주례청구 84.99㎡
1.7억 ▼ -9,000만
6층 · 2002년 준공
10.30
주례청구 59.99㎡
1.5억 ▲ +1,100만
12층 · 2002년 준공
10.29
주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡
5.8억 ▲ +100만
33층 · 2022년 준공
10.29
현대무지개타운 114.625㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -2,000만
14층 · 1993년 준공
10.29
현대무지개타운 84.99㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -900만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
49건 89%
갱신 계약 전체 55건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 27건 (49%) 월세·반전세 28건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한일유엔아이 149.93㎡
신규
전세 3억
7층 · 2005년 준공
10.31
주례롯데캐슬골드스마트 39.7243㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2022년 준공
10.31
엘지신주례2 59.97㎡
갱신
전세 1.5억
10층 · 1996년 준공
종전 1.5억 → ▼ -300만
10.31
주례2차동일 59.96㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1998년 준공
10.31
엘지신주례2 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
럭키주례1 44.1㎡
신규
보증 0.9억 / 월 5만
1층 · 1987년 준공
10.30
동유네이처하우스 84.9885㎡
신규
보증 1.3억 / 월 5만
5층 · 2006년 준공
10.30
럭키주례2 46.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
3층 · 1989년 준공
10.29
반도보라 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
7층 · 1996년 준공
10.29
엘지신주례2 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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10.24
팍스타운 70.2715㎡
신규
월 100만
5층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.19℃
평균 최고기온
22.70℃
평균 최저기온
15.06℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.00 8.83 0.0190 0.0209
10.26 21.17 13.79 0.0264 0.0165
10.27 24.71 14.79 0.0291 0.0174
10.28 16.13 9.67 0.0225 0.0210
10.29 25.29 15.48 0.0188 0.0297
10.30 25.54 16.04 0.0116 0.0338
10.31 25.08 16.88 0.0136 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.68 / 22.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

주례동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm