부산광역시 사상구 덕포동 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 71.5%입니다. 매매 중간가 2억 800만 기준입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 덕포동 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2억 800만입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

부산광역시 사상구

덕포동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
감전동	2억 5,000만 (1위)	-	1건
괘법동	2억 2,667만 (2위)	76.7%	23건
주례동	2억 1,346만 (3위)	69.4%	25건
덕포동 현재	2억 800만 (4위)	71.5%	28건
엄궁동	1억 9,871만 (5위)	80.4%	14건
삼락동	1억 7,450만 (6위)	-	4건
모라동	1억 6,525만 (7위)	90.5%	37건
학장동	1억 6,045만 (8위)	90.0%	18건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 28건

전월 대비 +27%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 800만

최저 6,800만 최고 6억 400만

전세가율 71.5%

매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 28건

상승 3건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 0건

매매 가격

2억 800만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,800만 6억 400만

2억 800만

매매가 밴드 6,800만 ~ 6억 400만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

71.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,603만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 28건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 29건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29건 중

21건 72%

갱신 계약 전체 29건 중

7건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 29건

전세 12건 (41%) 월세·반전세 17건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

100만원

보증금 3,500만

갱신

58만원

보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세17건

순월세0건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.30

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 99.9041㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,900만

23층 · 2023년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

10.30

자유 61.56㎡

신규

전세 1억 1,700만

11층 · 1989년 준공

10.25

덕포경동메르빌 74.0038㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,000만

4층 · 2013년 준공

10.25

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡

신규

전세 4억

30층 · 2023년 준공

10.24

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 6,500만

7층 · 2023년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.30

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 74.9653㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

21층 · 2023년 준공

10.29

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

27층 · 2023년 준공

10.29

그린필드빌A동 84.09㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

5층 · 2004년 준공

10.29

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡

보증 4,000만 / 월 100만

27층 · 2023년 준공

10.28

벽산신익타운 84.955㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

19.02℃

평균 최고기온

23.63℃

평균 최저기온

15.56℃

극최고기온

29.40℃

극최저기온

4.20℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.00 m/s

최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	14.92	7.08	0.0277	0.0126
10.26	20.88	13.21	0.0290	0.0121
10.27	25.00	14.92	0.0292	0.0153
10.28	16.96	8.13	0.0272	0.0154
10.29	22.88	13.08	0.0246	0.0207
10.30	25.67	15.50	0.0190	0.0234
10.31	24.83	16.17	0.0176	0.0233

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.49 / 24.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0286 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사상구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학장동	1억 6,045만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	모라동	1억 6,525만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	삼락동	1억 7,450만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	엄궁동	1억 9,871만	0일	공기질 최우수
5위	덕포동	2억 800만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

덕포동 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 800만 · 전세 중간가 1억 6,603만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm

덕포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 800만

덕포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm

덕포동

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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