부산광역시 사상구 덕포동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 56.6%입니다. 매매 중간가 2억 4,025만 기준입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.9%이며, 갱신 24건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 덕포동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2억 4,025만입니다.

부산광역시 사상구 덕포동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 7.4℃입니다.

부산광역시 사상구

덕포동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕포동 현재	2억 4,025만 (1위)	56.6%	22건
주례동	2억 2,028만 (2위)	70.4%	35건
괘법동	2억 1,821만 (3위)	45.7%	24건
엄궁동	1억 8,806만 (4위)	73.6%	15건
모라동	1억 7,230만 (5위)	82.2%	34건
학장동	1억 5,060만 (6위)	68.0%	14건
감전동	- (7위)	-	-
삼락동	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 22건

전월 대비 +29%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2억 4,025만

최저 7,000만 최고 6억 8,900만

전세가율 56.6%

매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 22건

상승 3건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 0건

매매 가격

2억 4,025만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 6억 8,900만

2억 4,025만

매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 8,900만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

56.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,526만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 22건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 42건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 24건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

18건 43%

갱신 계약 전체 42건 중

24건 57%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 27건 (64%) 월세·반전세 15건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

45만원

보증금 1억 4,500만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 24건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,200만

21층 · 2023년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

09.27

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 8,000만

17층 · 2023년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +4,000만

09.26

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 74.9653㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 4,000만

19층 · 2023년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +6,000만

09.26

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

10층 · 2023년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

09.25

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 39.8763㎡

갱신

전세 1억 5,435만

5층 · 2023년 준공

종전 1억 4,700만 → ▲ +735만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.28

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡

갱신·청구권

보증 9,000만 / 월 50만

35층 · 2023년 준공

09.27

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡

신규

보증 2,000만 / 월 165만

25층 · 2023년 준공

09.22

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 99.9041㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3억 / 월 40만

23층 · 2023년 준공

월세 ▲ +40만

09.17

덕포경동메르빌 77.0849㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 60만

2층 · 2013년 준공

09.16

금잔디 59.76㎡

신규

보증 2,000만 / 월 20만

5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

25.47℃

평균 최고기온

29.68℃

평균 최저기온

22.30℃

극최고기온

33.40℃

극최저기온

17.80℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속2.19 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	20.88	12.42	0.0267	0.0184
09.25	21.92	14.29	0.0094	0.0224
09.26	20.33	11.75	0.0265	0.0171
09.27	22.08	12.58	0.0391	0.0088
09.28	16.00	9.13	0.0313	0.0103
09.29	15.88	10.46	0.0399	0.0108
09.30	21.75	13.83	0.0299	0.0176

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.74 / 20.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0306 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 사상구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	학장동	1억 5,060만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	모라동	1억 7,230만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	엄궁동	1억 8,806만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	괘법동	2억 1,821만	0일	공기질 최우수
5위	주례동	2억 2,028만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

덕포동 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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덕포동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2억 4,025만 · 전세 중간가 1억 6,526만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm

덕포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 24건 중 8건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 4,025만

덕포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

덕포동

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시장 방향성

매매 가격

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