부산광역시 사상구

덕포동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 현재 2억 6,963만 (1위) 41.9% 17건
주례동 2억 4,502만 (2위) 73.7% 25건
괘법동 2억 1,593만 (3위) 80.8% 14건
엄궁동 1억 8,896만 (4위) 71.5% 13건
삼락동 1억 6,000만 (5위) - 1건
모라동 1억 5,011만 (6위) 83.8% 25건
학장동 1억 3,331만 (7위) 86.6% 17건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,963만
최저 7,600만 최고 6억 9,000만
전세가율 41.9%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,963만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 6억 9,000만
2억 6,963만
매매가 밴드 7,600만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

41.9% 갭 큼
41.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,722만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
덕포청구 101.85㎡
2억 2,000만 ▼ -1,500만
16층 · 2001년 준공
08.30
자유 61.56㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -500만
10층 · 1989년 준공
08.29
덕포경동메르빌 82.3556㎡
2억 7,000만 ▲ +1,000만
13층 · 2013년 준공
08.28
비룡벨로스텔라 49.98㎡
2억 3,000만 ▲ +500만
5층 · 2020년 준공
08.27
덕포경동메르빌 68.5301㎡
2억 2,500만 ▲ +500만
22층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
22건 30%
갱신 계약 전체 73건 중
46건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 59건 (81%) 월세·반전세 14건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 46건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 19%
반전세14건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
24층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
08.30
금잔디 54.45㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1985년 준공
08.29
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 39.8763㎡
갱신
전세 1억 6,065만
20층 · 2023년 준공
종전 1억 5,300만 → ▲ +765만
08.29
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 39.8763㎡
신규
전세 1억 5,750만
17층 · 2023년 준공
08.29
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 39.8763㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,065만
18층 · 2023년 준공
종전 1억 5,300만 → ▲ +765만

최근 반전세 계약

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08.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 8,000만 / 월 6만
17층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
08.27
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2023년 준공
08.25
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 125만
23층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
08.25
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 2,000만 / 월 10만
24층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
08.23
덕포청구 59.805㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
32.33℃
평균 최저기온
24.83℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.17 7.92 0.0250 0.0130
08.26 14.50 5.33 0.0239 0.0126
08.27 21.83 10.63 0.0372 0.0112
08.28 20.25 9.58 0.0400 0.0127
08.29 26.13 15.04 0.0341 0.0191
08.30 17.38 9.04 0.0294 0.0126
08.31 19.88 12.08 0.0189 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 20.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

덕포동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 2억 6,963만 · 전세 중간가 1억 3,722만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 23건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,963만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm