부산광역시 사상구

괘법동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2억 6,963만 (1위) 41.9% 17건
주례동 2억 4,502만 (2위) 73.7% 25건
괘법동 현재 2억 1,593만 (3위) 80.8% 14건
엄궁동 1억 8,896만 (4위) 71.5% 13건
삼락동 1억 6,000만 (5위) - 1건
모라동 1억 5,011만 (6위) 83.8% 25건
학장동 1억 3,331만 (7위) 86.6% 17건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,593만
최저 1억 1,300만 최고 4억 6,000만
전세가율 80.8%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 12 / 1 / 1건

매매 가격

2억 1,593만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 4억 6,000만
2억 1,593만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,079만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
네오리더스사상 34.24㎡
1억 4,900만 ▼ -100만
14층 · 2019년 준공
08.28
사상샬레 42.525㎡
1억 1,300만 ▼ -600만
19층 · 2016년 준공
08.28
한신 59.85㎡
재건축연한
2억 1,300만
17층 · 1994년 준공
08.27
센트럴스타힐스 59.9926㎡
4억 1,800만 ▲ +1,300만
38층 · 2022년 준공
08.22
한신 59.85㎡
재건축연한
2억 1,300만 ▲ +1,700만
21층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
35건 92%
갱신 계약 전체 38건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 14건 (37%) 월세·반전세 24건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
47만원
보증금 1,000만
갱신
19만원
보증금 9,581만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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08.28
네오리더스사상 34.24㎡
신규
전세 1억 2,600만
5층 · 2019년 준공
08.28
네오리더스사상 34.24㎡
신규
전세 1억 2,600만
5층 · 2019년 준공
08.28
파밀리아2 48.515㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 2014년 준공
08.22
천아하늘정원 51.0621㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2019년 준공
08.22
천아하늘정원 51.0621㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
강일프라임빌 44.4295㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 2014년 준공
08.29
강일프라임빌 44.4295㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 2014년 준공
08.28
네오리더스사상 34.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
24층 · 2019년 준공
08.27
네오리더스사상 34.24㎡
신규
보증 1억 2,500만 / 월 5만
26층 · 2019년 준공
08.26
사상역경보센트리안 64.5913㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 10만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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08.04
포에스타워 24.0175㎡
신규
월 50만
3층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
32.33℃
평균 최저기온
24.83℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.17 7.92 0.0250 0.0130
08.26 14.50 5.33 0.0239 0.0126
08.27 21.83 10.63 0.0372 0.0112
08.28 20.25 9.58 0.0400 0.0127
08.29 26.13 15.04 0.0341 0.0191
08.30 17.38 9.04 0.0294 0.0126
08.31 19.88 12.08 0.0189 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 20.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

괘법동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,593만 · 전세 중간가 1억 3,079만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,593만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm