부산광역시 사상구

덕포동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2억 8,688만 (1위) 79.7% 17건
덕포동 현재 2억 3,292만 (2위) 67.4% 11건
주례동 2억 693만 (3위) 79.6% 34건
엄궁동 2억 479만 (4위) 63.7% 19건
삼락동 1억 8,000만 (5위) - 1건
모라동 1억 7,925만 (6위) 69.7% 24건
학장동 1억 6,703만 (7위) 78.1% 14건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,292만
최저 1억 3,400만 최고 6억 6,500만
전세가율 67.4%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,292만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,400만 6억 6,500만
2억 3,292만
매매가 밴드 1억 3,400만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,268만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
덕포경동메르빌 77.0849㎡
2억 2,900만
10층 · 2013년 준공
07.29
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
거래취소
6억 6,500만
26층 · 2023년 준공
07.29
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
6억 6,500만
26층 · 2023년 준공
07.28
오양힐타운 84.945㎡
재건축연한
1억 3,400만 ▼ -2,600만
4층 · 1992년 준공
07.26
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 74.9653㎡
5억 7,700만 ▼ -1,300만
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
23건 34%
갱신 계약 전체 67건 중
41건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 51건 (76%) 월세·반전세 16건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.0%
갱신 41건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 24%
반전세16건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
부원파크타운 71.57㎡
신규
전세 1억
2층 · 1989년 준공
07.31
자유 46.2㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1989년 준공
07.31
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 500만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,500만
07.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 39.8763㎡
갱신
전세 1억 5,225만
15층 · 2023년 준공
종전 1억 4,500만 → ▲ +725만
07.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
27층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
벽산신익타운 84.905㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
07.24
자유 39.72㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1989년 준공
07.23
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
14층 · 2023년 준공
07.22
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
갱신·청구권
보증 5,250만 / 월 105만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +5만
07.19
남영 37.62㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 162.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.02℃
평균 최고기온
32.24℃
평균 최저기온
24.20℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속2.60 m/s
최대 일강수량 162.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.67 5.92 0.0189 0.0072
07.26 9.96 6.17 0.0245 0.0046
07.27 11.38 5.21 0.0227 0.0030
07.28 14.42 7.04 0.0178 0.0111
07.29 15.13 7.58 0.0209 0.0110
07.30 19.00 10.25 0.0261 0.0104
07.31 21.96 13.96 0.0312 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.44 / 28.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

덕포동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,292만 · 전세 중간가 1억 5,268만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 25건(61.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,292만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 162.50mm