부산광역시 사상구

덕포동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2억 4,044만 (1위) 64.1% 17건
주례동 2억 3,805만 (2위) 67.8% 33건
덕포동 현재 2억 2,820만 (3위) 63.4% 19건
엄궁동 1억 9,908만 (4위) 75.2% 11건
삼락동 1억 8,150만 (5위) - 2건
모라동 1억 5,902만 (6위) 86.5% 36건
학장동 1억 4,546만 (7위) 84.5% 16건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 2,820만
최저 8,000만 최고 6억 6,000만
전세가율 63.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,820만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 6억 6,000만
2억 2,820만
매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,962만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
6억 4,500만 ▼ -1,500만
17층 · 2023년 준공
06.30
아카페타운 70.56㎡
재건축연한
1억 3,900만
6층 · 1995년 준공
06.29
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
5억 1,200만 ▼ -800만
7층 · 2023년 준공
06.27
남영 37.62㎡
재건축연한
8,200만 ▲ +200만
14층 · 1993년 준공
06.26
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
6억 6,000만
21층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
31건 45%
갱신 계약 전체 69건 중
36건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 46건 (67%) 월세·반전세 23건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
26만원
보증금 1억 7,850만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 36건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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06.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
10층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
06.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
20층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
06.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
10층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
06.29
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 74.9653㎡
신규
전세 3억 6,000만
25층 · 2023년 준공
06.28
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
29층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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06.30
자유 66.51㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
12층 · 1989년 준공
06.30
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +25만
06.28
비룡벨로스텔라 49.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2020년 준공
06.27
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 79.8564㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
15층 · 2023년 준공
06.27
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 10만
24층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.90℃
평균 최고기온
26.97℃
평균 최저기온
18.91℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
12.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 106.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.21 20.70 0.0393 0.0146
06.25 18.13 13.83 0.0353 0.0116
06.26 37.50 28.88 0.0545 0.0174
06.27 43.73 34.23 0.0517 0.0187
06.28 20.75 16.08 0.0357 0.0136
06.29 19.63 13.08 0.0324 0.0129
06.30 12.25 8.04 0.0205 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 40.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

덕포동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,820만 · 전세 중간가 1억 2,962만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 20건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,820만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.00mm