부산광역시 사상구

학장동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2억 4,044만 (1위) 64.1% 17건
주례동 2억 3,805만 (2위) 67.8% 33건
덕포동 2억 2,820만 (3위) 63.4% 19건
엄궁동 1억 9,908만 (4위) 75.2% 11건
삼락동 1억 8,150만 (5위) - 2건
모라동 1억 5,902만 (6위) 86.5% 36건
학장동 현재 1억 4,546만 (7위) 84.5% 16건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,546만
최저 5,000만 최고 3억 500만
전세가율 84.5%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 3건

매매 가격

1억 4,546만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 500만
1억 4,546만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
금강 84.81㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +3,500만
4층 · 1992년 준공
06.28
정남파크맨션 44.01㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -700만
4층 · 1985년 준공
06.28
학장대림 75.61㎡
재건축연한
1억 3,150만 ▲ +250만
3층 · 1991년 준공
06.28
정남파크맨션 44.01㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1985년 준공
06.26
학장벽산 95.95㎡
재건축연한
2억 1,000만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

학장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 3,000만
갱신
46만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
반도보라타운 84.9㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1994년 준공
06.28
학장동삼정그린코아아파트 59.8897㎡
신규
전세 2억
20층 · 2014년 준공
06.10
목화 49.965㎡
신규
전세 9,000만
19층 · 1993년 준공
06.07
구학마을 46.32㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
청파 48.96㎡
신규
보증 500만 / 월 36만
5층 · 1985년 준공
06.28
학장대림 75.61㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 46만
5층 · 1991년 준공
월세 ▼ -4만
06.23
학장동2차삼성 84.996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
23층 · 1999년 준공
06.23
1차삼성 59.82㎡
신규
보증 1억 1,800만 / 월 10만
11층 · 1997년 준공
06.18
학장동양 51.12㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.86℃
평균 최고기온
23.32℃
평균 최저기온
17.10℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
13.40℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.51 m/s
최대 일강수량 112.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 18.74 14.26 0.0480 0.0110
06.25 18.92 14.63 0.0333 0.0150
06.26 35.21 25.54 0.0619 0.0137
06.27 39.46 29.88 0.0467 0.0213
06.28 19.27 15.87 0.0335 0.0122
06.29 15.90 13.58 0.0279 0.0096
06.30 9.55 7.96 0.0146 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 29.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

학장동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,546만 · 전세 중간가 1억 2,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,546만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.00mm