부산광역시 사상구

주례동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2억 4,044만 (1위) 64.1% 17건
주례동 현재 2억 3,805만 (2위) 67.8% 33건
덕포동 2억 2,820만 (3위) 63.4% 19건
엄궁동 1억 9,908만 (4위) 75.2% 11건
삼락동 1억 8,150만 (5위) - 2건
모라동 1억 5,902만 (6위) 86.5% 36건
학장동 1억 4,546만 (7위) 84.5% 16건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,805만
최저 1억 400만 최고 5억 6,000만
전세가율 67.8%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 1건

매매 가격

2억 3,805만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 5억 6,000만
2억 3,805만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,531만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주례센텀 59.9352㎡
신고가
2억 1,500만 ▲ +2,000만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
한일유엔아이 84.36㎡
2억 8,500만 ▼ -1,800만
18층 · 2005년 준공
06.27
럭키주례1 77.85㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▲ +3,000만
14층 · 1987년 준공
06.27
팍스타운 70.2715㎡
2억 1,000만 ▼ -1,500만
3층 · 2018년 준공
06.27
한일유엔아이 59.73㎡
2억 1,600만 ▲ +2,100만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
45건 76%
갱신 계약 전체 59건 중
12건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 36건 (61%) 월세·반전세 23건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
럭키주례2 46.44㎡
신규
전세 1억
2층 · 1989년 준공
06.28
창우블루빌 59.8432㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2004년 준공
06.28
창우블루빌 59.8432㎡
신규
전세 1억 6,400만
16층 · 2004년 준공
06.27
엘지신주례2 59.97㎡
신규
전세 1억 4,500만
14층 · 1996년 준공
06.27
엘지신주례1 59.97㎡
갱신
전세 1억 1,500만
18층 · 1996년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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06.30
팍스타운 70.2715㎡
신규
보증 50만 / 월 100만
13층 · 2018년 준공
06.30
럭키주례2 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1989년 준공
06.26
럭키주례2 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 1989년 준공
06.25
엘지신주례2 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
16층 · 1996년 준공
06.25
주례청구 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.93℃
평균 최고기온
27.95℃
평균 최저기온
19.05℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.30 25.17 0.0465 0.0131
06.25 29.36 19.17 0.0349 0.0135
06.26 42.50 32.33 0.0590 0.0182
06.27 56.32 35.59 0.0509 0.0223
06.28 34.54 18.04 0.0365 0.0144
06.29 32.95 17.74 0.0314 0.0107
06.30 20.67 11.67 0.0174 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.24 / 35.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

주례동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,805만 · 전세 중간가 1억 6,531만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,805만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 122.00mm