부산광역시 사상구

주례동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 3억 4,500만 (1위) - 107건
괘법동 2억 2,295만 (2위) 79.8% 18건
덕포동 2억 1,550만 (3위) 65.5% 14건
주례동 현재 2억 1,418만 (4위) 75.4% 27건
엄궁동 1억 6,809만 (5위) 73.9% 16건
삼락동 1억 6,700만 (6위) 76.4% 2건
모라동 1억 5,555만 (7위) 82.1% 27건
학장동 1억 4,913만 (8위) 82.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 27건
전월 대비 -27%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,418만
최저 4,500만 최고 6억 4,000만
전세가율 75.4%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 1건

매매 가격

2억 1,418만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 6억 4,000만
2억 1,418만
매매가 밴드 4,500만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,246만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한일유엔아이 59.73㎡
2억 2,000만 ▲ +1,600만
19층 · 2005년 준공
05.30
주례청구 84.99㎡
1억 8,800만 ▲ +100만
17층 · 2002년 준공
05.29
반도보라 59.76㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -2,000만
10층 · 1996년 준공
05.28
주례경동리인 80.1666㎡
3억 6,000만 ▲ +100만
25층 · 2017년 준공
05.28
현대무지개타운 105.24㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -900만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
48건 77%
갱신 계약 전체 62건 중
13건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 37건 (60%) 월세·반전세 25건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 1억 6,000만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한일유엔아이 84.36㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2005년 준공
05.29
주례 50.45㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1975년 준공
05.29
현대 71.8㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1989년 준공
05.29
주례 50.45㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1975년 준공
05.29
주례롯데캐슬골드스마트 39.7243㎡
갱신
전세 1억 6,000만
6층 · 2022년 준공
종전 1억 5,500만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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05.31
경동윈츠빌 32.68㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 2004년 준공
05.31
반도보라 59.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
10층 · 1996년 준공
05.31
송림주택 53.19㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
4층 · 1983년 준공
05.29
럭키주례2 84.55㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 5만
9층 · 1989년 준공
05.28
주례롯데캐슬골드스마트 59.9236㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,000만 / 월 25만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.20℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 10.71 8.09 0.0434 0.0077
05.26 19.29 12.87 0.0329 0.0195
05.27 28.42 17.79 0.0408 0.0255
05.28 30.46 20.39 0.0326 0.0275
05.29 21.92 13.70 0.0447 0.0136
05.30 23.38 15.54 0.0418 0.0113
05.31 18.25 13.63 0.0456 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

주례동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,418만 · 전세 중간가 1억 5,246만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,418만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm