부산광역시 사상구

괘법동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 3억 4,500만 (1위) - 107건
괘법동 현재 2억 2,295만 (2위) 79.8% 18건
덕포동 2억 1,550만 (3위) 65.5% 14건
주례동 2억 1,418만 (4위) 75.4% 27건
엄궁동 1억 6,809만 (5위) 73.9% 16건
삼락동 1억 6,700만 (6위) 76.4% 2건
모라동 1억 5,555만 (7위) 82.1% 27건
학장동 1억 4,913만 (8위) 82.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 18건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,295만
최저 1억 1,000만 최고 6억 2,200만
전세가율 79.8%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 1건

매매 가격

2억 2,295만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 6억 2,200만
2억 2,295만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 6억 2,200만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,778만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
괘법한신2 59.84㎡
1억 6,000만 ▼ -9,000만
1층 · 1998년 준공
05.30
센트럴스타힐스 84.8575㎡
신고가
6억 2,200만 ▲ +4,700만
38층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
05.28
굿모닝뷰 69.105㎡
2억 5,000만 ▲ +3,400만
6층 · 2018년 준공
05.27
센트럴스타힐스 59.9112㎡
신고가
4억 3,200만 ▲ +5,450만
33층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
05.27
사상샬레 45.8375㎡
1억 1,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

괘법동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
41건 72%
갱신 계약 전체 57건 중
15건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 24건 (42%) 월세·반전세 33건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
44만원
보증금 4,572만
갱신
12만원
보증금 1억 220만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
사상샬레 42.525㎡
신규
전세 1억
24층 · 2016년 준공
05.27
사상강변동원 84.86㎡
신규
전세 2억 2,500만
4층 · 1999년 준공
05.26
사상역포르투나더테라스 18.0058㎡
갱신
전세 8,000만
13층 · 2021년 준공
05.26
사상강변동원 74.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
22층 · 1999년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +3,000만
05.23
괘법한신2 73.4㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
네오리더스사상 34.24㎡
신규
보증 1억 2,600만 / 월 10만
7층 · 2019년 준공
05.28
파밀리아괘법4차 49.365㎡
신규
보증 2,800만 / 월 45만
13층 · 2016년 준공
05.27
괘법엘에이치 46.53㎡
신규
보증 4,572만 / 월 38만
7층 · 2013년 준공
05.27
괘법엘에이치 51.55㎡
신규
보증 5,230만 / 월 44만
17층 · 2013년 준공
05.27
괘법엘에이치 46.53㎡
신규
보증 4,572만 / 월 38만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.53℃
평균 최고기온
22.18℃
평균 최저기온
12.82℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 12.73 7.61 0.0447 0.0065
05.26 16.29 12.18 0.0375 0.0148
05.27 28.09 19.42 0.0463 0.0187
05.28 32.83 24.38 0.0417 0.0219
05.29 26.65 20.21 0.0477 0.0169
05.30 25.30 18.70 0.0437 0.0122
05.31 23.50 15.29 0.0489 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 32.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

괘법동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괘법동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괘법동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,295만 · 전세 중간가 1억 5,778만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,295만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm