부산광역시 사상구

모라동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 3억 4,500만 (1위) - 107건
괘법동 2억 2,295만 (2위) 79.8% 18건
덕포동 2억 1,550만 (3위) 65.5% 14건
주례동 2억 1,418만 (4위) 75.4% 27건
엄궁동 1억 6,809만 (5위) 73.9% 16건
삼락동 1억 6,700만 (6위) 76.4% 2건
모라동 현재 1억 5,555만 (7위) 82.1% 27건
학장동 1억 4,913만 (8위) 82.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 27건
전월 대비 +42%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,555만
최저 7,300만 최고 4억 2,500만
전세가율 82.1%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,555만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 4억 2,500만
1억 5,555만
매매가 밴드 7,300만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,670만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
부원맨션 51.71㎡
재건축연한
7,300만
5층 · 1986년 준공
05.30
모라벽산 84.9㎡
1억 8,900만 ▼ -2,500만
4층 · 2001년 준공
05.28
창신그린힐 81.36㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▼ -300만
9층 · 1993년 준공
05.27
모라벽산 84.9㎡
2억 1,400만 ▼ -600만
20층 · 2001년 준공
05.27
협성 67.765㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -1,500만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
27건 77%
갱신 계약 전체 35건 중
7건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 10건 (29%) 월세·반전세 25건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 1,816만
갱신
35만원
보증금 5,408만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
모라리버빌 76.47㎡
신규
전세 1억 5,500만
10층 · 2005년 준공
05.24
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
신규
전세 3억
10층 · 2019년 준공
05.24
우신모라 47.37㎡
신규
전세 1억
5층 · 1992년 준공
05.20
백양그린 49.94㎡
갱신·청구권
전세 9,700만
9층 · 1992년 준공
종전 1억 → ▼ -300만
05.19
모라역베스티움더시티 49.53㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
10층 · 2020년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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05.29
모라동비버힐아파트 84.9㎡
신규
보증 7,000만 / 월 120만
14층 · 2019년 준공
05.28
우신모라 47.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 1992년 준공
05.28
백양그린 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
5층 · 1992년 준공
05.28
우신모라 47.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 1992년 준공
05.28
부산모라행복주택 44.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,917만 / 월 10만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,046만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.20℃
평균 최저기온
12.74℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 12.73 7.61 0.0447 0.0065
05.26 16.29 12.18 0.0375 0.0148
05.27 28.09 19.42 0.0463 0.0187
05.28 32.83 24.38 0.0417 0.0219
05.29 26.65 20.21 0.0477 0.0169
05.30 25.30 18.70 0.0437 0.0122
05.31 23.50 15.29 0.0489 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 32.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

모라동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,555만 · 전세 중간가 1억 5,670만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,555만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm