부산광역시 사상구

덕포동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
감전동 3억 4,500만 (1위) - 107건
괘법동 2억 2,295만 (2위) 79.8% 18건
덕포동 현재 2억 1,550만 (3위) 65.5% 14건
주례동 2억 1,418만 (4위) 75.4% 27건
엄궁동 1억 6,809만 (5위) 73.9% 16건
삼락동 1억 6,700만 (6위) 76.4% 2건
모라동 1억 5,555만 (7위) 82.1% 27건
학장동 1억 4,913만 (8위) 82.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,550만
최저 6,800만 최고 6억 7,000만
전세가율 65.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건

매매 가격

2억 1,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 6억 7,000만
2억 1,550만
매매가 밴드 6,800만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,138만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
부원파크타운 71.57㎡
재건축연한
1억 2,500만
2층 · 1989년 준공
05.22
덕포청구 70.41㎡
1억 7,000만
4층 · 2001년 준공
05.21
비룡벨로스텔라 49.98㎡
2억 1,500만 ▼ -100만
6층 · 2020년 준공
05.20
부원파크타운 43.88㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -100만
2층 · 1989년 준공
05.19
부원파크타운 65.45㎡
재건축연한
1억
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
29건 91%
갱신 계약 전체 32건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 12건 (38%) 월세·반전세 20건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
32만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
자유 46.2㎡
갱신·청구권
전세 8,550만
5층 · 1989년 준공
종전 9,000만 → ▼ -450만
05.26
자유 46.2㎡
갱신·청구권
전세 8,550만
5층 · 1989년 준공
종전 9,000만 → ▼ -450만
05.24
자유 54.0㎡
신규
전세 9,000만
11층 · 1989년 준공
05.21
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 84.9621㎡
신규
전세 4억 2,000만
24층 · 2023년 준공
05.14
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
신규
전세 3억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
자유 46.2㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1989년 준공
05.27
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 30만
22층 · 2023년 준공
05.25
금잔디 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1985년 준공
05.24
벽산신익타운 84.905㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1994년 준공
05.24
벽산신익타운 84.905㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.53℃
평균 최고기온
22.18℃
평균 최저기온
12.82℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 12.73 7.61 0.0447 0.0065
05.26 16.29 12.18 0.0375 0.0148
05.27 28.09 19.42 0.0463 0.0187
05.28 32.83 24.38 0.0417 0.0219
05.29 26.65 20.21 0.0477 0.0169
05.30 25.30 18.70 0.0437 0.0122
05.31 23.50 15.29 0.0489 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 32.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

덕포동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,550만 · 전세 중간가 1억 9,138만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm