부산광역시 사상구

덕포동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 2억 2,508만 (1위) 71.7% 37건
괘법동 2억 1,973만 (2위) 80.6% 18건
덕포동 현재 2억 1,398만 (3위) 65.4% 18건
엄궁동 1억 8,103만 (4위) 79.7% 19건
모라동 1억 7,231만 (5위) 76.6% 19건
학장동 1억 4,172만 (6위) 84.0% 22건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 18건
전월 대비 +64%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,398만
최저 7,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 65.4%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,398만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 5억 9,000만
2억 1,398만
매매가 밴드 7,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,093만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
자유 39.72㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -800만
8층 · 1989년 준공
04.29
남영 48.39㎡
재건축연한
9,350만 ▼ -2,000만
8층 · 1993년 준공
04.26
벽산신익타운 84.905㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▼ -700만
4층 · 1994년 준공
04.24
남영 37.62㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -270만
1층 · 1993년 준공
04.23
덕포늘푸른 73.94㎡
재건축연한 신고가
2억 5,900만 ▲ +900만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
21건 95%
갱신 계약 전체 22건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
자유 54.0㎡
신규
전세 1억
9층 · 1989년 준공
04.29
자유 46.2㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1989년 준공
04.28
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 39.8763㎡
신규
전세 1억 5,225만
6층 · 2023년 준공
04.25
유원 56.37㎡
전세 6,000만
1층 · 1980년 준공
04.23
오양힐타운 84.945㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
비룡벨로스텔라 49.72㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 38만
6층 · 2020년 준공
04.28
자유 54.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
13층 · 1989년 준공
04.24
벽산신익타운 74.655㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
04.18
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
17층 · 2023년 준공
04.18
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 59.9491㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.07℃
평균 최고기온
19.22℃
평균 최저기온
8.75℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
2.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.11 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.13 22.71 0.0425 0.0143
04.25 52.42 27.04 0.0474 0.0118
04.26 29.58 14.38 0.0453 0.0109
04.27 35.00 16.88 0.0497 0.0155
04.28 29.75 16.54 0.0471 0.0163
04.29 37.33 18.75 0.0483 0.0122
04.30 39.29 22.04 0.0428 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

덕포동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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덕포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,398만 · 전세 중간가 1억 6,093만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,398만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm