부산광역시 사상구

주례동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주례동 현재 2억 2,508만 (1위) 71.7% 37건
괘법동 2억 1,973만 (2위) 80.6% 18건
덕포동 2억 1,398만 (3위) 65.4% 18건
엄궁동 1억 8,103만 (4위) 79.7% 19건
모라동 1억 7,231만 (5위) 76.6% 19건
학장동 1억 4,172만 (6위) 84.0% 22건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 37건
전월 대비 +16%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,508만
최저 6,500만 최고 5억 8,000만
전세가율 71.7%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 5건

매매 가격

2억 2,508만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 8,000만
2억 2,508만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,504만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한일유엔아이 125.16㎡
3억 7,000만 ▼ -4,000만
16층 · 2005년 준공
04.29
주례벽산 84.98㎡
재건축연한
1억 4,650만 ▼ -350만
5층 · 1992년 준공
04.28
주례경동리인 67.7557㎡
3억 1,800만 ▲ +1,300만
16층 · 2017년 준공
04.27
한일유엔아이 84.36㎡
3억 1,000만 ▲ +2,000만
24층 · 2005년 준공
04.27
한일유엔아이 84.36㎡
거래취소
3억 1,000만
24층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
45건 79%
갱신 계약 전체 57건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 33건 (58%) 월세·반전세 24건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주례센텀 59.9673㎡
신규
전세 1억 7,010만
-1층 · 2014년 준공
04.29
대성 49.16㎡
신규
전세 1억
2층 · 1988년 준공
04.29
대성 49.16㎡
신규
전세 1억
2층 · 1988년 준공
04.28
주례경동리인 67.7557㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
15층 · 2017년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +850만
04.28
주례한효 59.94㎡
신규
전세 1억 1,700만
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
주례 50.45㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
3층 · 1975년 준공
04.28
반도보라 59.88㎡
신규
보증 6,000만 / 월 30만
2층 · 1996년 준공
04.26
주례롯데캐슬골드스마트 84.859㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
23층 · 2022년 준공
04.26
동일 54.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
4층 · 1989년 준공
04.23
럭키주례2 77.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.41℃
평균 최저기온
8.99℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
2.70℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.04 20.67 0.0397 0.0188
04.25 52.83 24.21 0.0427 0.0186
04.26 28.46 11.42 0.0413 0.0173
04.27 36.67 12.79 0.0513 0.0184
04.28 27.33 13.54 0.0447 0.0212
04.29 31.75 15.71 0.0492 0.0135
04.30 35.29 18.08 0.0451 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 29.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

주례동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,508만 · 전세 중간가 1억 6,504만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,508만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm