부산광역시 사상구

주례동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2억 8,688만 (1위) 79.7% 17건
덕포동 2억 3,292만 (2위) 67.4% 11건
주례동 현재 2억 693만 (3위) 79.6% 34건
엄궁동 2억 479만 (4위) 63.7% 19건
삼락동 1억 8,000만 (5위) - 1건
모라동 1억 7,925만 (6위) 69.7% 24건
학장동 1억 6,703만 (7위) 78.1% 14건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 34건
전월 대비 +3%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 693만
최저 7,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 79.6%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 1건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 2건

매매 가격

2억 693만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 5억 9,000만
2억 693만
매매가 밴드 7,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,272만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동일 68.34㎡
재건축연한
1억 3,300만
5층 · 1989년 준공
07.30
주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡
5억 4,000만 ▼ -2,500만
6층 · 2022년 준공
07.30
대성 49.16㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +1,000만
3층 · 1988년 준공
07.30
경동윈츠빌 30.57㎡
7,500만 ▼ -350만
12층 · 2004년 준공
07.26
주례한효 59.94㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +500만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
54건 89%
갱신 계약 전체 61건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 31건 (51%) 월세·반전세 30건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
45만원
보증금 2,500만
갱신
24만원
보증금 8,900만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
주례벽산 77.17㎡
신규
전세 1억 700만
6층 · 1992년 준공
07.26
엘지신주례1 59.97㎡
신규
전세 1억 3,500만
4층 · 1996년 준공
07.25
반도보라 129.06㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1996년 준공
07.25
한일유엔아이 149.93㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2005년 준공
07.23
엘지신주례1 59.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
17층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
럭키주례1 44.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1987년 준공
07.29
엘지신주례1 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 1996년 준공
07.28
현대무지개타운 84.99㎡
신규
보증 1억 4,800만 / 월 1만
12층 · 1993년 준공
07.28
럭키주례1 44.1㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
1층 · 1987년 준공
07.28
럭키주례1 44.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.31℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.29 8.71 0.0183 0.0059
07.26 18.70 8.13 0.0242 0.0042
07.27 17.65 8.13 0.0214 0.0031
07.28 23.88 9.88 0.0137 0.0109
07.29 14.25 8.79 0.0192 0.0088
07.30 22.83 11.50 0.0283 0.0077
07.31 31.88 14.96 0.0343 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.53 / 30.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

주례동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사상구 이웃 동네 바로가기

주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 693만 · 전세 중간가 1억 6,272만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 693만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.00mm