부산광역시 사상구

학장동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괘법동 2억 8,688만 (1위) 79.7% 17건
덕포동 2억 3,292만 (2위) 67.4% 11건
주례동 2억 693만 (3위) 79.6% 34건
엄궁동 2억 479만 (4위) 63.7% 19건
삼락동 1억 8,000만 (5위) - 1건
모라동 1억 7,925만 (6위) 69.7% 24건
학장동 현재 1억 6,703만 (7위) 78.1% 14건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 14건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,703만
최저 7,800만 최고 2억 9,000만
전세가율 78.1%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 3건

매매 가격

1억 6,703만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 2억 9,000만
1억 6,703만
매매가 밴드 7,800만 ~ 2억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 700만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
학장동삼정그린코아아파트 59.9193㎡
2억 7,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2014년 준공
07.27
목화 49.965㎡
재건축연한
9,400만 ▼ -2,900만
5층 · 1993년 준공
07.25
학장대림 84.99㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -1,400만
14층 · 1991년 준공
07.21
구학마을 46.32㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +150만
10층 · 1992년 준공
07.21
1차삼성 84.99㎡
1억 5,000만 ▼ -7,000만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

학장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
학장무학 84.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1997년 준공
07.26
목화 40.425㎡
신규
전세 8,000만
11층 · 1993년 준공
07.12
목화 40.425㎡
신규
전세 9,000만
10층 · 1993년 준공
07.10
학장동2차삼성 74.13㎡
신규
전세 1억 3,000만
23층 · 1999년 준공
07.09
삼정송림맨션 46.26㎡
전세 4,000만
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.23
구학마을 46.32㎡
신규
보증 100만 / 월 60만
13층 · 1992년 준공
07.21
신구덕우성 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
21층 · 2000년 준공
07.21
1차삼성 59.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
23층 · 1997년 준공
07.18
학장동삼정그린코아아파트 59.9193㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
7층 · 2014년 준공
07.16
반도보라타운 84.9㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 15만
18층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 123.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
27.15℃
평균 최저기온
21.55℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
18.10℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속4.04 m/s
최대 일강수량 123.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.50 4.71 0.0214 0.0072
07.26 7.21 4.67 0.0279 0.0055
07.27 7.21 4.35 0.0239 0.0055
07.28 9.68 4.86 0.0165 0.0091
07.29 7.04 4.42 0.0230 0.0105
07.30 10.43 6.71 0.0295 0.0104
07.31 14.33 8.92 0.0362 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.09 / 25.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

학장동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,703만 · 전세 중간가 1억 700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,703만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 123.00mm