부산광역시 사상구

모라동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2억 4,025만 (1위) 56.6% 22건
주례동 2억 2,028만 (2위) 70.4% 35건
괘법동 2억 1,821만 (3위) 45.7% 24건
엄궁동 1억 8,806만 (4위) 73.6% 15건
모라동 현재 1억 7,230만 (5위) 82.2% 34건
학장동 1억 5,060만 (6위) 68.0% 14건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 34건
전월 대비 +36%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,230만
최저 6,400만 최고 4억 3,000만
전세가율 82.2%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,230만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 4억 3,000만
1억 7,230만
매매가 밴드 6,400만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,940만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
백양그린 41.3㎡
재건축연한 신고가
1억 2,700만 ▲ +4,700만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +950만
09.30
학산그린타운 72.02㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -500만
4층 · 1993년 준공
09.30
모라벽산 121.83㎡
2억 6,500만 ▲ +300만
4층 · 2001년 준공
09.29
주공4 41.16㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -300만
5층 · 1993년 준공
09.29
사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡
3억 3,000만 ▼ -1,400만
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
27건 79%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 15건 (44%) 월세·반전세 19건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
우신모라 47.37㎡
갱신
전세 9,900만
9층 · 1992년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -1,100만
09.26
유진맨션 62.64㎡
신규
전세 6,000만
3층 · 1983년 준공
09.23
우신모라 47.37㎡
갱신·청구권
전세 1억 350만
9층 · 1992년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -650만
09.22
사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2019년 준공
09.19
우신모라 47.37㎡
신규
전세 1억 350만
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
부원맨션 44.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
09.29
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 5만
7층 · 2020년 준공
09.29
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 5만
7층 · 2020년 준공
09.29
우신모라 47.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
9층 · 1992년 준공
09.26
우신모라 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.60℃
평균 최고기온
29.09℃
평균 최저기온
21.61℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
17.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.88 12.42 0.0267 0.0184
09.25 21.92 14.29 0.0094 0.0224
09.26 20.33 11.75 0.0265 0.0171
09.27 22.08 12.58 0.0391 0.0088
09.28 16.00 9.13 0.0313 0.0103
09.29 15.88 10.46 0.0399 0.0108
09.30 21.75 13.83 0.0299 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.74 / 20.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

모라동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,230만 · 전세 중간가 1억 3,940만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,230만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm