부산광역시 사상구

엄궁동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2억 4,025만 (1위) 56.6% 22건
주례동 2억 2,028만 (2위) 70.4% 35건
괘법동 2억 1,821만 (3위) 45.7% 24건
엄궁동 현재 1억 8,806만 (4위) 73.6% 15건
모라동 1억 7,230만 (5위) 82.2% 34건
학장동 1억 5,060만 (6위) 68.0% 14건
감전동 - (7위) - -
삼락동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,806만
최저 1억 2,000만 최고 5억 9,400만
전세가율 73.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 1건

매매 가격

1억 8,806만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 9,400만
1억 8,806만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 9,400만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,588만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
엄궁대림 59.85㎡
1억 4,800만 ▲ +800만
17층 · 1999년 준공
09.29
휴그린 65.6492㎡
1억 5,250만
4층 · 2013년 준공
09.26
코오롱 59.94㎡
1억 5,000만 ▲ +1,000만
16층 · 1999년 준공
09.25
롯데캐슬 84.9892㎡
3억 7,400만 ▲ +5,400만
20층 · 2010년 준공
09.19
코오롱 59.94㎡
1억 4,000만 ▼ -1,200만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

엄궁동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
20건 87%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 13건 (57%) 월세·반전세 10건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 3,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
엄궁대림 59.85㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1999년 준공
09.27
엄궁대림 59.85㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1999년 준공
09.19
엄궁대림 59.85㎡
신규
전세 1억 3,000만
17층 · 1999년 준공
09.17
롯데캐슬 84.9677㎡
갱신
전세 1억 8,528만
3층 · 2010년 준공
종전 1억 9,073만 → ▼ -545만
09.16
롯데캐슬 84.9677㎡
갱신
전세 1억 8,528만
23층 · 2010년 준공
종전 1억 9,073만 → ▼ -545만

최근 반전세 계약

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09.29
신흥동백맨션 50.43㎡
신규
보증 5,000만 / 월 10만
1층 · 1992년 준공
09.27
엄궁2차한신 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
15층 · 1999년 준공
09.23
엄궁럭키 68.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
15층 · 1993년 준공
09.20
무학다솜 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
17층 · 2000년 준공
09.19
롯데캐슬 72.4488㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.21℃
평균 최고기온
24.71℃
평균 최저기온
19.20℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
16.00℃
일교차 5.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.99 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.17 11.08 0.0177 0.0151
09.25 27.21 14.71 0.0047 0.0165
09.26 22.17 10.46 0.0180 0.0141
09.27 20.17 10.88 0.0282 0.0093
09.28 14.25 6.33 0.0252 0.0081
09.29 16.96 9.08 0.0271 0.0112
09.30 21.29 12.21 0.0256 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.37 / 16.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

엄궁동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

엄궁동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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엄궁동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,806만 · 전세 중간가 1억 7,588만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,806만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm