부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕포동	2억 4,469만 ↑+2.7%	87%	48만원	5일
매매 중간가 2억 4,469만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 2,763만 거래량 8건 월세 평균 월세 48만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	주례동	2억 829만 ↓-3.9%	71%	52만원	3일
매매 중간가 2억 829만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,360만 거래량 37건 월세 평균 월세 52만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.81㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	삼락동	2억 750만	-	-	2일
매매 중간가 2억 750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	엄궁동	2억 194만 ↓-5.6%	77%	41만원	3일
매매 중간가 2억 194만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,104만 거래량 14건 월세 평균 월세 41만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.27㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	괘법동	2억 184만 ↓-4.3%	74%	58만원	5일
매매 중간가 2억 184만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,767만 거래량 18건 월세 평균 월세 58만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	모라동	1억 6,183만 ↓-1.6%	75%	43만원	5일
매매 중간가 1억 6,183만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,750만 거래량 10건 월세 평균 월세 43만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	학장동	1억 3,867만 ↓-7.6%	82%	35만원	1일
매매 중간가 1억 3,867만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,542만 거래량 10건 월세 평균 월세 35만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	감전동	-	-	15만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,244만 거래량 2건 월세 평균 월세 15만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.27㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 1,528만 (1위)	58.1%	287건
수영구	5억 1,336만 (2위)	55.0%	139건
동래구	4억 1,970만 (3위)	61.6%	269건
강서구	3억 8,659만 (4위)	69.5%	129건
연제구	3억 7,188만 (5위)	62.3%	193건
남구	3억 6,178만 (6위)	64.0%	196건
서구	3억 1,600만 (7위)	70.2%	69건
금정구	3억 1,238만 (8위)	66.4%	152건
부산진구	3억 59만 (9위)	67.6%	311건
기장군	2억 8,160만 (10위)	74.2%	116건
동구	2억 7,148만 (11위)	68.8%	57건
북구	2억 6,243만 (12위)	73.5%	258건
사하구	2억 399만 (13위)	74.2%	258건
영도구	1억 9,903만 (14위)	80.8%	56건
사상구 현재	1억 8,875만 (15위)	76.0%	143건
중구	1억 6,945만 (16위)	100.0%	14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 143건

전월 대비 +14%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 22건

매매 중간가 1억 8,875만

최저 5,000만 최고 6억 6,500만

전세가율 76.0%

매매 143건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 143건

상승 23건 · 하락 22건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 79 / 59 / 5건

매매 가격

1억 8,875만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 6억 6,500만

1억 8,875만

매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 6,500만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

76.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,798만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 143건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 22

거래 143건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
갱신 증액률 +3.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
갱신요구권 사용률 24%

갱신 33건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 245건

신규 계약 205건84%

갱신 계약 33건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 99건 (40%) 월세 146건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

161건

중형 ~85㎡

76건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

24만원

보증금 6,558만

갱신요구권 사용률

24.2%

갱신 33건 중 8건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

146건

전체의 60%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

쌍용스윗닷홈 84.9639㎡

신규

전세 2억 2,000만

3층 · 2005년 준공

03.31

주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

30층 · 2022년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +3,000만

03.31

엘지신주례1 59.97㎡

신규

전세 1억 4,500만

24층 · 1996년 준공

03.31

럭키주례2 77.85㎡

신규

전세 7,350만

9층 · 1989년 준공

03.31

주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

10층 · 2022년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

한신 84.985㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

16층 · 1994년 준공

03.31

대성 60.0㎡

신규

보증 4,000만 / 월 30만

3층 · 1988년 준공

03.31

대성 54.32㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1988년 준공

03.31

사상역포르투나더테라스 18.0058㎡

신규

보증 1,500만 / 월 42만

18층 · 2021년 준공

03.31

우신모라 47.37㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

3층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.18℃

평균 최고기온

13.07℃

평균 최저기온

3.78℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-4.30℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.20 m/s

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.87

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	115.24	48.04	0.0622	0.0204
03.26	71.29	23.32	0.0467	0.0194
03.27	18.98	13.08	0.0201	0.0154
03.28	48.05	25.19	0.0296	0.0179
03.29	23.92	14.13	0.0358	0.0118
03.30	16.47	9.64	0.0414	0.0069
03.31	38.81	20.87	0.0373	0.0204

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.18 / 52.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0375 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0181 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,945만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,903만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 7,148만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,600만	1일	환경 양호
5위	사하구	2억 399만	3일

종합 진단 2025년 03월

사상구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.0% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 76.0%

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사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.0%
매매 중간가 1억 8,875만 · 전세 중간가 1억 5,798만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 33건 중 8건(24.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 143건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 51% (상승 23건 / 하락 22건)
매매 중간가 1억 8,875만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

사상구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

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최신 매매 거래

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갱신요구권 사용률

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