부산광역시 사상구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 76.5%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 34건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 142건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

부산광역시

사상구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕포동	2.4억 ↑+2.7%	87%	48만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	주례동	2.1억 ↓-3.6%	72%	52만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.81㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	삼락동	2.1억	-	-	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	엄궁동	2.0억 ↓-5.6%	77%	41만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.27㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	괘법동	2.0억 ↓-4.3%	76%	58만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	모라동	1.7억 ↑+2.2%	75%	43만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일
	학장동	1.4억 ↓-7.6%	82%	35만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	감전동	-	-	15만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.27㎍ 평균 기온 8.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.2억 (1위)	57.9%	286건
수영구	5.1억 (2위)	55.1%	139건
동래구	4.2억 (3위)	61.6%	269건
강서구	3.9억 (4위)	69.4%	129건
연제구	3.7억 (5위)	62.7%	193건
남구	3.6억 (6위)	64.3%	196건
서구	3.2억 (7위)	70.4%	69건
금정구	3.1억 (8위)	66.6%	153건
부산진구	3.0억 (9위)	67.7%	311건
기장군	2.8억 (10위)	74.2%	116건
동구	2.7억 (11위)	69.1%	57건
북구	2.6억 (12위)	73.4%	258건
사하구	2.0억 (13위)	74.3%	258건
영도구	2.0억 (14위)	81.3%	56건
사상구 현재	1.9억 (15위)	76.5%	142건
중구	1.7억 (16위)	100.0%	14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 142건

전월 대비 +11%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.5억 최고 6.7억

전세가율 76.5%

매매 142건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 142건

상승 23건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 78 / 59 / 5건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.7억

1.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

76.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 142건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 258건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 34건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 258건 중

217건 84%

갱신 계약 전체 258건 중

34건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 258건

전세 108건 (42%) 월세·반전세 150건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

168건

중형 ~85㎡

82건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.5%

갱신 34건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

150건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세150건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

럭키주례2 77.85㎡

신규

전세 0.7억

9층 · 1989년 준공

03.31

쌍용스윗닷홈 84.9639㎡

신규

전세 2.2억

3층 · 2005년 준공

03.31

엘지신주례1 59.97㎡

신규

전세 1.5억

24층 · 1996년 준공

03.31

엘지신주례1 59.97㎡

신규

전세 1.5억

24층 · 1996년 준공

03.31

주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

30층 · 2022년 준공

종전 2.7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

우신모라 47.37㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1992년 준공

03.31

사상역포르투나더테라스 18.0058㎡

신규

보증 0.2억 / 월 42만

18층 · 2021년 준공

03.31

한신 84.985㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

16층 · 1994년 준공

03.31

대성 60.0㎡

신규

보증 0.4억 / 월 30만

3층 · 1988년 준공

03.31

럭키주례1 44.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.18℃

평균 최고기온

13.07℃

평균 최저기온

3.78℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-4.30℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.20 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.87

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	115.24	48.04	0.0622	0.0204
03.26	71.29	23.32	0.0467	0.0194
03.27	18.98	13.08	0.0201	0.0154
03.28	48.05	25.19	0.0296	0.0179
03.29	23.92	14.13	0.0358	0.0118
03.30	16.47	9.64	0.0414	0.0069
03.31	38.81	20.87	0.0373	0.0204

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.18 / 52.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0375 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.0억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.2억	1일	환경 양호
5위	사하구	2.0억	3일

종합 진단 2025년 03월

사상구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 34건 중 9건(26.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

사상구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문