부산광역시

북구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.5억 ↑+3.6% 72% 51만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.0억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
덕천동 2.4억 ↑+11.0% 54% 45만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1.5억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
구포동 2.4억 ↑+34.3% 65% 45만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.7억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
만덕동 2.3억 ↓-1.4% 79% 50만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
금곡동 2.0억 ↓-7.1% 79% 34만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 57.9% 286건
수영구 5.1억 (2위) 55.1% 139건
동래구 4.2억 (3위) 61.6% 269건
강서구 3.9억 (4위) 69.4% 129건
연제구 3.7억 (5위) 62.7% 193건
남구 3.6억 (6위) 64.3% 196건
서구 3.2억 (7위) 70.4% 69건
금정구 3.1억 (8위) 66.6% 153건
부산진구 3.0억 (9위) 67.7% 311건
기장군 2.8억 (10위) 74.2% 116건
동구 2.7억 (11위) 69.1% 57건
북구 현재 2.6억 (12위) 73.4% 258건
사하구 2.0억 (13위) 74.3% 258건
영도구 2.0억 (14위) 81.3% 56건
사상구 1.9억 (15위) 76.5% 142건
중구 1.7억 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 258건
전월 대비 +38%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 8.1억
전세가율 73.4%
매매 258건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 258건
상승 46건 · 하락 51건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 111 / 120 / 27건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.1억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대림타운 84.99㎡
2.5억 ▼ -6,700만
11층 · 1998년 준공
03.31
벽산강변타운 84.89㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,300만
7층 · 1995년 준공
03.31
화명뜨란채 59.77㎡
2.6억
7층 · 2004년 준공
03.31
화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡
6.2억 ▲ +2,800만
27층 · 2021년 준공
03.31
화명동롯데캐슬멤버스 129.7194㎡
5.4억 ▲ +4,000만
17층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 258건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 395건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 56건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 395건 중
321건 81%
갱신 계약 전체 395건 중
56건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 395건
전세 234건 (59%) 월세·반전세 161건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
219건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
42만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.2%
갱신 56건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

161건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세161건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신
전세 2.5억
30층 · 2012년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,198만
03.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신
전세 2.6억
25층 · 2012년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,235만
03.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신
전세 2.6억
5층 · 2012년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,235만
03.31
e편한세상화명힐스 100.98㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.31
대림타운 59.8㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
한성맨션1동~3동 44.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 29만
4층 · 1985년 준공
03.31
그린숲속아파트 59.82㎡
신규
보증 0.8억 / 월 8만
4층 · 1996년 준공
03.31
금곡9단지주공 39.43㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
6층 · 1996년 준공
03.30
대림쌍용강변타운 84.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
17층 · 2004년 준공
03.29
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.12℃
평균 최고기온
14.91℃
평균 최저기온
3.64℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.85
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 120.70 46.06 0.0616 0.0238
03.26 72.43 21.46 0.0498 0.0201
03.27 18.93 12.73 0.0206 0.0159
03.28 43.46 23.53 0.0355 0.0137
03.29 25.06 12.15 0.0382 0.0118
03.30 17.02 8.14 0.0431 0.0079
03.31 39.17 17.85 0.0385 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 46.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

북구 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 56건 중 13건(23.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 258건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm