부산광역시

북구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
북구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 4,698만 ↑+3.6% 72% 51만원 1일
매매
중간가 3억 4,698만
거래량 115건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 101만
거래량 93건
월세
평균 월세 51만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
덕천동 2억 4,494만 ↑+11.0% 54% 45만원 1일
매매
중간가 2억 4,494만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1억 5,277만
거래량 31건
월세
평균 월세 45만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
구포동 2억 3,616만 ↑+34.3% 65% 45만원 3일
매매
중간가 2억 3,616만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 7,461만
거래량 17건
월세
평균 월세 45만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
만덕동 2억 3,289만 ↓-1.4% 79% 50만원 1일
매매
중간가 2억 3,289만
거래량 65건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,620만
거래량 52건
월세
평균 월세 50만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.86㎍
평균 기온 9.29℃
한파 0일
금곡동 2억 22만 ↓-7.1% 79% 34만원 1일
매매
중간가 2억 22만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 6,469만
거래량 24건
월세
평균 월세 34만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 1,528만 (1위) 58.1% 287건
수영구 5억 1,336만 (2위) 55.0% 139건
동래구 4억 1,970만 (3위) 61.6% 269건
강서구 3억 8,659만 (4위) 69.5% 129건
연제구 3억 7,188만 (5위) 62.3% 193건
남구 3억 6,178만 (6위) 64.0% 196건
서구 3억 1,600만 (7위) 70.2% 69건
금정구 3억 1,238만 (8위) 66.4% 152건
부산진구 3억 59만 (9위) 67.6% 311건
기장군 2억 8,160만 (10위) 74.2% 116건
동구 2억 7,148만 (11위) 68.8% 57건
북구 현재 2억 6,243만 (12위) 73.5% 258건
사하구 2억 399만 (13위) 74.2% 258건
영도구 1억 9,903만 (14위) 80.8% 56건
사상구 1억 8,875만 (15위) 76.0% 143건
중구 1억 6,945만 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 258건
전월 대비 +39%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 51건
매매 중간가 2억 6,243만
최저 6,200만 최고 8억 500만
전세가율 73.5%
매매 258건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 258건
상승 46건 · 하락 51건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 111 / 120 / 27건

매매 가격

2억 6,243만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 8억 500만
2억 6,243만
매매가 밴드 6,200만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,854만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대림타운 84.99㎡
2억 5,000만 ▼ -6,700만
11층 · 1998년 준공
직전 3억 1,700만 (2025.03)
03.31
벽산강변타운 84.89㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▲ +1,300만
7층 · 1995년 준공
직전 2억 200만 (2025.03)
03.31
화명뜨란채 59.77㎡
2억 6,000만
7층 · 2004년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.03)
03.31
화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡
6억 2,200만 ▲ +2,800만
27층 · 2021년 준공
직전 5억 9,400만 (2025.03)
03.31
화명동롯데캐슬멤버스 129.7194㎡
5억 3,500만 ▲ +4,000만
17층 · 2007년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 258건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 46 / 하락 51
    거래 258건 중 직전 거래와 비교 가능 106건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 54건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 376건
신규 계약 306건81%
갱신 계약 54건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 217건 (58%) 월세 159건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
211건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
42만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 4,832만

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 54건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

159건
전체의 42%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신
전세 2억 5,160만
30층 · 2012년 준공
종전 2억 3,962만 → ▲ +1,198만
03.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신
전세 2억 5,948만
25층 · 2012년 준공
종전 2억 4,713만 → ▲ +1,235만
03.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신
전세 2억 5,948만
5층 · 2012년 준공
종전 2억 4,713만 → ▲ +1,235만
03.31
e편한세상화명힐스 100.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
10층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.31
대림타운 59.8㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
한성맨션1동~3동 44.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 29만
4층 · 1985년 준공
03.31
그린숲속아파트 59.82㎡
신규
보증 8,000만 / 월 8만
4층 · 1996년 준공
03.31
금곡9단지주공 39.43㎡
신규
보증 2,700만 / 월 15만
6층 · 1996년 준공
03.30
대림쌍용강변타운 84.97㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
17층 · 2004년 준공
03.29
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 1,500만 / 월 20만
15층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.12℃
평균 최고기온
14.91℃
평균 최저기온
3.64℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.85
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 120.70 46.06 0.0616 0.0238
03.26 72.43 21.46 0.0498 0.0201
03.27 18.93 12.73 0.0206 0.0159
03.28 43.46 23.53 0.0355 0.0137
03.29 25.06 12.15 0.0382 0.0118
03.30 17.02 8.14 0.0431 0.0079
03.31 39.17 17.85 0.0385 0.0205
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.72 / 46.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0376 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

북구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 73.5%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 2억 6,243만 · 전세 중간가 1억 7,854만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 54건 중 13건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 258건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 47% (상승 46건 / 하락 51건)
  • 매매 중간가 2억 6,243만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm