부산광역시 강서구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 3억 8,659만 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.0%이며, 갱신 54건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 129건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3억 8,659만입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

부산광역시

강서구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

강서구 동네별 라벨 2025년 03월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 깡통전세 권고권 (≥80%)

2개 동네

시도 내 비교 시도 내 전세가율 상위 (상위 10%)

2개 동네

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 4,463만 ↑+0.3%	66%	99만원	2일
매매 중간가 4억 4,463만 거래량 108건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 8,080만 거래량 100건 월세 평균 월세 99만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	신호동	3억 1,500만 ↑+22.8%	-	29만원	6일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,384만 거래량 272건 월세 평균 월세 29만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	화전동	1억 7,000만	82%	50만원	6일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 35건 월세 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 9.10℃ 한파 0일
	지사동	1억 1,375만 ↓-13.0%	92%	54만원	6일
매매 중간가 1억 1,375만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 2,393만 거래량 16건 월세 평균 월세 54만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	42만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.05㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.93㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	강동동	-	-	115만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 115만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.16㎍ 평균 기온 9.57℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 1,528만 (1위)	58.1%	287건
수영구	5억 1,336만 (2위)	55.0%	139건
동래구	4억 1,970만 (3위)	61.6%	269건
강서구 현재	3억 8,659만 (4위)	69.5%	129건
연제구	3억 7,188만 (5위)	62.3%	193건
남구	3억 6,178만 (6위)	64.0%	196건
서구	3억 1,600만 (7위)	70.2%	69건
금정구	3억 1,238만 (8위)	66.4%	152건
부산진구	3억 59만 (9위)	67.6%	311건
기장군	2억 8,160만 (10위)	74.2%	116건
동구	2억 7,148만 (11위)	68.8%	57건
북구	2억 6,243만 (12위)	73.5%	258건
사하구	2억 399만 (13위)	74.2%	258건
영도구	1억 9,903만 (14위)	80.8%	56건
사상구	1억 8,875만 (15위)	76.0%	143건
중구	1억 6,945만 (16위)	100.0%	14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 129건

전월 대비 +19%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 21건

매매 중간가 3억 8,659만

최저 5,150만 최고 10억 9,500만

전세가율 69.5%

매매 129건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 129건

상승 22건 · 하락 21건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 29 / 72 / 28건

매매 가격

3억 8,659만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,150만 10억 9,500만

3억 8,659만

매매가 밴드 5,150만 ~ 10억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,272만

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 129건 기반
최근 거래 방향 상승 22 / 하락 21

거래 129건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 54건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 533건

신규 계약 470건88%

갱신 계약 54건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 426건 (80%) 월세 107건 (20%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

181건

중형 ~85㎡

297건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

84만원

보증금 3,356만

갱신요구권 사용률

46.3%

갱신 54건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

107건

전체의 20%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

e편한세상명지 87.852㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,150만

14층 · 2019년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

03.31

더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡

신규

전세 3억 1,000만

19층 · 2020년 준공

03.31

엘크루솔마레 84.987㎡

신규

전세 3억 2,000만

7층 · 2014년 준공

03.31

더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,000만

29층 · 2020년 준공

03.31

명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡

신규

전세 1억 4,000만

12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

부산명지행복주택 36.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,595만 / 월 9만

2층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1,875만 / 월세 ▼ -8만

03.31

협성·DS엘리시안 59.9328㎡

신규

보증 500만 / 월 65만

9층 · 2015년 준공

03.31

명지오션시티삼정그린코아 70.6904㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

9층 · 2014년 준공

03.31

명지더웨스턴 84.61㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

4층 · 2018년 준공

03.30

금강펜테리움센트럴파크3차 59.7268㎡

신규

보증 1억 9,130만 / 월 9만

18층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.18℃

평균 최고기온

14.37℃

평균 최저기온

4.41℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

-2.40℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.95 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.01

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	106.33	43.33	0.0590	0.0217
03.26	72.40	22.97	0.0468	0.0203
03.27	19.80	12.91	0.0198	0.0153
03.28	45.60	22.27	0.0349	0.0131
03.29	22.91	10.90	0.0394	0.0090
03.30	16.55	7.40	0.0434	0.0062
03.31	37.12	18.01	0.0365	0.0192

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 48.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0371 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 6,945만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,903만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 7,148만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3억 1,600만	1일	환경 양호
5위	사하구	2억 399만	3일

종합 진단 2025년 03월

강서구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.5% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5%
매매 중간가 3억 8,659만 · 전세 중간가 2억 4,272만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 54건 중 25건(46.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 51% (상승 22건 / 하락 21건)
매매 중간가 3억 8,659만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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