부산광역시

강서구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4.4억 ↑+0.3% 66% 98만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.8억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 9.10℃
한파 0일
신호동 3.2억 ↑+22.8% - 29만원 6일
매매
중간가 3.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 274건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.12㎍
평균 기온 9.10℃
한파 0일
화전동 1.7억 82% 50만원 6일
매매
중간가 1.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.4억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.12㎍
평균 기온 9.10℃
한파 0일
지사동 1.1억 ↓-13.0% 91% 53만원 6일
매매
중간가 1.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.12㎍
평균 기온 8.69℃
한파 0일
녹산동 - - 42만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 9.31℃
한파 0일
생곡동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 9.31℃
한파 0일
구랑동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.12㎍
평균 기온 8.69℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 8.69℃
한파 0일
범방동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 9.31℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.23℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.23℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.23℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.23℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.23℃
한파 0일
죽림동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 9.31℃
한파 0일
식만동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 9.31℃
한파 0일
죽동동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 9.31℃
한파 0일
대저1동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
봉림동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 9.31℃
한파 0일
대저2동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.93㎍
평균 기온 9.31℃
한파 0일
강동동 - - 115만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.16㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
송정동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.12㎍
평균 기온 8.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 57.9% 286건
수영구 5.1억 (2위) 55.1% 139건
동래구 4.2억 (3위) 61.6% 269건
강서구 현재 3.9억 (4위) 69.4% 129건
연제구 3.7억 (5위) 62.7% 193건
남구 3.6억 (6위) 64.3% 196건
서구 3.2억 (7위) 70.4% 69건
금정구 3.1억 (8위) 66.6% 153건
부산진구 3.0억 (9위) 67.7% 311건
기장군 2.8억 (10위) 74.2% 116건
동구 2.7억 (11위) 69.1% 57건
북구 2.6억 (12위) 73.4% 258건
사하구 2.0억 (13위) 74.3% 258건
영도구 2.0억 (14위) 81.3% 56건
사상구 1.9억 (15위) 76.5% 142건
중구 1.7억 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 129건
전월 대비 +19%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.5억 최고 11.0억
전세가율 69.4%
매매 129건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 129건
상승 21건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 29 / 72 / 28건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 11.0억
3.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 11.0억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
엘크루블루오션 124.47㎡
거래취소
6.3억
2층 · 2012년 준공
03.31
엘크루블루오션 147.97㎡
7.1억 ▼ -1.3억
4층 · 2012년 준공
03.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
5.5억 ▼ -5,300만
10층 · 2020년 준공
03.31
엘크루블루오션 124.47㎡
6.3억 ▼ -4,000만
2층 · 2012년 준공
03.31
명지국제신도시호반베르디움1차 74.8162㎡
4.5억 ▲ +1,000만
24층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 551건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 57건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 551건 중
485건 88%
갱신 계약 전체 551건 중
57건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 551건
전세 438건 (79%) 월세·반전세 113건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
305건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.4%
갱신 57건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건
전체의 21%
반전세113건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
e편한세상명지 87.852㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
14층 · 2019년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
03.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
신규
전세 3.1억
19층 · 2020년 준공
03.31
엘크루솔마레 84.987㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 2014년 준공
03.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
29층 · 2020년 준공
03.31
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
명지오션시티삼정그린코아 70.6904㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2014년 준공
03.31
협성·DS엘리시안 59.9328㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2015년 준공
03.31
명지더웨스턴 84.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
4층 · 2018년 준공
03.31
협성·DS엘리시안 59.9328㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2015년 준공
03.31
부산명지행복주택 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,875만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.18℃
평균 최고기온
14.37℃
평균 최저기온
4.41℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.95 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.01
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.33 43.33 0.0590 0.0217
03.26 72.40 22.97 0.0468 0.0203
03.27 19.80 12.91 0.0198 0.0153
03.28 45.60 22.27 0.0349 0.0131
03.29 22.91 10.90 0.0394 0.0090
03.30 16.55 7.40 0.0434 0.0062
03.31 37.12 18.01 0.0365 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 48.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

강서구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 57건 중 27건(47.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm