부산광역시

남구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
남구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 358만 ↓-17.3% 60% 94만원 1일
매매
중간가 4억 358만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 8,399만
거래량 66건
월세
평균 월세 94만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 9.40℃
한파 0일
대연동 3억 8,720만 ↓-2.4% 58% 58만원 1일
매매
중간가 3억 8,720만
거래량 99건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 5,088만
거래량 77건
월세
평균 월세 58만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 9.40℃
한파 0일
문현동 3억 6,763만 ↑+13.4% 72% 61만원 3일
매매
중간가 3억 6,763만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,790만
거래량 29건
월세
평균 월세 61만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.97㎍
평균 기온 9.40℃
한파 0일
감만동 2억 ↑+22.2% 76% 52만원 2일
매매
중간가 2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 6,333만
거래량 5건
월세
평균 월세 52만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 9.40℃
한파 0일
용당동 1억 8,500만 ↓-26.7% - 61만원 2일
매매
중간가 1억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 770만
거래량 6건
월세
평균 월세 61만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.05㎍
평균 기온 9.40℃
한파 0일
우암동 1억 5,338만 ↓-35.5% 66% 30만원 2일
매매
중간가 1억 5,338만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 5,542만
거래량 6건
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 9.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 1,528만 (1위) 58.1% 287건
수영구 5억 1,336만 (2위) 55.0% 139건
동래구 4억 1,970만 (3위) 61.6% 269건
강서구 3억 8,659만 (4위) 69.5% 129건
연제구 3억 7,188만 (5위) 62.3% 193건
남구 현재 3억 6,178만 (6위) 64.0% 196건
서구 3억 1,600만 (7위) 70.2% 69건
금정구 3억 1,238만 (8위) 66.4% 152건
부산진구 3억 59만 (9위) 67.6% 311건
기장군 2억 8,160만 (10위) 74.2% 116건
동구 2억 7,148만 (11위) 68.8% 57건
북구 2억 6,243만 (12위) 73.5% 258건
사하구 2억 399만 (13위) 74.2% 258건
영도구 1억 9,903만 (14위) 80.8% 56건
사상구 1억 8,875만 (15위) 76.0% 143건
중구 1억 6,945만 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 196건
전월 대비 +19%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 36건
매매 중간가 3억 6,178만
최저 6,000만 최고 32억 7,000만
전세가율 64.0%
매매 196건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 196건
상승 23건 · 하락 36건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 73 / 85 / 38건

매매 가격

3억 6,178만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 32억 7,000만
3억 6,178만
매매가 밴드 6,000만 ~ 32억 7,000만
최고가/중간가 배수 9.0배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,542만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
거래취소
5억 7,000만
12층 · 2008년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.02)
03.31
대연자이 59.8922㎡
거래취소
5억 5,900만
24층 · 2019년 준공
직전 5억 8,500만 (2025.03)
03.31
대연자이 59.8922㎡
5억 5,900만 ▼ -2,600만
24층 · 2019년 준공
직전 5억 8,500만 (2025.03)
03.31
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
5억 7,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2008년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.02)
03.31
오륙도 뜨란채 75.76㎡
1억 8,500만 ▼ -1,400만
4층 · 2000년 준공
직전 1억 9,900만 (2024.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 196건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 36
    거래 196건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 84건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 84건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 354건
신규 계약 261건74%
갱신 계약 84건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 189건 (53%) 월세 165건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
23만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 84건 중 45건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

165건
전체의 47%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
문현경동리인아파트 79.968㎡
신규
전세 3억
8층 · 2020년 준공
03.31
문현동태영데시앙 112.1818㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2006년 준공
03.31
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
5층 · 2022년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
03.31
남동경빌 83.91㎡
갱신
전세 1억 7,500만
3층 · 2001년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -1,500만
03.30
대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡
신규
전세 3억 3,000만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
엘지메트로시티1 102.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 155만
18층 · 2001년 준공
03.31
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
43층 · 2008년 준공
03.31
엘지메트로시티3 69.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
17층 · 2002년 준공
03.31
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2005년 준공
03.31
영신맨션1동 48.96㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1980년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.40℃
평균 최고기온
13.87℃
평균 최저기온
5.70℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.50 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.43 47.20 0.0567 0.0286
03.26 73.62 24.07 0.0487 0.0217
03.27 16.69 12.28 0.0211 0.0171
03.28 46.14 24.47 0.0348 0.0161
03.29 23.69 12.98 0.0432 0.0097
03.30 15.16 8.64 0.0466 0.0068
03.31 35.13 19.19 0.0434 0.0192
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.85 / 50.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0411 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

남구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 3억 6,178만 · 전세 중간가 2억 4,542만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 45건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 196건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 39% (상승 23건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 3억 6,178만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm