부산광역시

사하구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준
사하구 동네별 라벨 2025년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2억 5,480만 ↓-4.6% 72% 37만원 1일
매매
중간가 2억 5,480만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,142만
거래량 48건
월세
평균 월세 37만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
구평동 2억 2,217만 ↓-12.5% 83% 45만원 -
매매
중간가 2억 2,217만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 45만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.10℃
한파 0일
다대동 2억 1,436만 ↑+13.4% 72% 50만원 -
매매
중간가 2억 1,436만
거래량 78건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 3,456만
거래량 46건
월세
평균 월세 50만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.10℃
한파 0일
당리동 2억 1,415만 ↓-23.1% 74% 32만원 3일
매매
중간가 2억 1,415만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 3,438만
거래량 10건
월세
평균 월세 32만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 6.28℃
한파 0일
하단동 2억 1,368만 ↑+3.8% 73% 46만원 3일
매매
중간가 2억 1,368만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 6,187만
거래량 39건
월세
평균 월세 46만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 9.10℃
한파 0일
신평동 1억 8,254만 ↓-12.1% 79% 66만원 3일
매매
중간가 1억 8,254만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 6,472만
거래량 26건
월세
평균 월세 66만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 9.10℃
한파 0일
감천동 1억 5,683만 ↓-0.0% 76% 30만원 -
매매
중간가 1억 5,683만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 4,444만
거래량 5건
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 6.28℃
한파 0일
장림동 1억 5,178만 ↓-2.0% 75% 44만원 2일
매매
중간가 1억 5,178만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 2,483만
거래량 10건
월세
평균 월세 44만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 9.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 1,528만 (1위) 58.1% 287건
수영구 5억 1,336만 (2위) 55.0% 139건
동래구 4억 1,970만 (3위) 61.6% 269건
강서구 3억 8,659만 (4위) 69.5% 129건
연제구 3억 7,188만 (5위) 62.3% 193건
남구 3억 6,178만 (6위) 64.0% 196건
서구 3억 1,600만 (7위) 70.2% 69건
금정구 3억 1,238만 (8위) 66.4% 152건
부산진구 3억 59만 (9위) 67.6% 311건
기장군 2억 8,160만 (10위) 74.2% 116건
동구 2억 7,148만 (11위) 68.8% 57건
북구 2억 6,243만 (12위) 73.5% 258건
사하구 현재 2억 399만 (13위) 74.2% 258건
영도구 1억 9,903만 (14위) 80.8% 56건
사상구 1억 8,875만 (15위) 76.0% 143건
중구 1억 6,945만 (16위) 100.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 258건
전월 대비 +16%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 54건
매매 중간가 2억 399만
최저 4,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 74.2%
매매 258건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 258건
상승 38건 · 하락 54건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 96 / 140 / 22건

매매 가격

2억 399만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 6억 5,000만
2억 399만
매매가 밴드 4,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.2%
74.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,732만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
협성르네상스 84.9985㎡
2억 6,000만 ▲ +1,200만
14층 · 2007년 준공
직전 2억 4,800만 (2025.03)
03.31
당리신익 84.79㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▼ -3,200만
10층 · 1992년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.02)
03.31
사하역비스타동원 84.9929㎡
5억 3,000만 ▼ -4,000만
30층 · 2021년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.11)
03.31
부경솔리드102동 84.53㎡
3억 1,100만
8층 · 2002년 준공
03.31
다대해송 52.11㎡
재건축연한
1억 2,500만
8층 · 1991년 준공
직전 1억 2,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 258건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 38 / 하락 54
    거래 258건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 37건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 362건
신규 계약 310건86%
갱신 계약 37건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 190건 (52%) 월세 172건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
174건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 37건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

172건
전체의 48%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
다대다해 44.82㎡
신규
전세 4,800만
5층 · 1986년 준공
03.31
가람리버빌 107.12㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
7층 · 2007년 준공
03.31
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
전세 1억 5,000만
8층 · 2004년 준공
03.31
다대푸르지오 84.9382㎡
갱신
전세 1억 7,502만
2층 · 2012년 준공
종전 1억 6,669만 → ▲ +833만
03.31
사하역비스타동원 74.9786㎡
신규
전세 3억 2,500만
22층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
협진태양 44.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
5층 · 1982년 준공
03.31
조일센토빌 62.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 2003년 준공
03.31
부산사하중흥S-클래스 84.9937㎡
보증 1억 4,830만 / 월 47만
13층 · 2021년 준공
03.31
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2003년 준공
03.31
IDS아델하임 40.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
19층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 7일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.69℃
평균 최고기온
12.48℃
평균 최저기온
4.14℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.67 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.26 45.31 0.0598 0.0205
03.26 70.46 24.35 0.0469 0.0189
03.27 16.42 12.01 0.0209 0.0145
03.28 45.71 23.99 0.0300 0.0160
03.29 23.10 12.60 0.0379 0.0093
03.30 16.28 8.43 0.0417 0.0062
03.31 37.04 19.07 0.0420 0.0159
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.25 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0398 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

사하구 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.2% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 74.2%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2%
  • 매매 중간가 2억 399만 · 전세 중간가 1억 5,732만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 37건 중 17건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 258건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 41% (상승 38건 / 하락 54건)
  • 매매 중간가 2억 399만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm