부산광역시 사하구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 75.2%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 43건 중 29건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 223건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

부산광역시

사하구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	당리동	2.8억 ↓-0.2%	68%	44만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	괴정동	2.7억 ↑+19.8%	65%	43만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	구평동	2.5억 ↑+34.4%	64%	58만원	-
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	신평동	2.1억 ↓-3.1%	82%	58만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	하단동	2.1억 ↓-10.2%	72%	48만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	다대동	1.9억 ↑+1.2%	77%	55만원	-
매매 중간가 1.9억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	감천동	1.6억 ↑+2.9%	88%	29만원	-
매매 중간가 1.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	장림동	1.5억 ↑+19.1%	89%	55만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.6억 (1위)	51.0%	120건
해운대구	5.3억 (2위)	56.9%	216건
동래구	4.1억 (3위)	62.0%	175건
연제구	4.1억 (4위)	60.5%	133건
강서구	4.0억 (5위)	70.4%	108건
남구	3.8억 (6위)	67.9%	165건
금정구	3.2억 (7위)	70.6%	107건
서구	3.2억 (8위)	70.7%	58건
부산진구	2.9억 (9위)	70.8%	278건
동구	2.8억 (10위)	65.8%	41건
기장군	2.7억 (11위)	70.1%	126건
북구	2.5억 (12위)	72.6%	187건
중구	2.2억 (13위)	-	12건
사하구 현재	2.1억 (14위)	75.2%	223건
영도구	2.0억 (15위)	73.9%	42건
사상구	2.0억 (16위)	68.9%	128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 223건

전월 대비 +27%

상승 비율 45%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 0.4억 최고 6.2억

전세가율 75.2%

매매 223건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 223건

상승 38건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 89 / 117 / 17건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.2억

2.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

75.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 223건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 422건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 29건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 422건 중

362건 86%

갱신 계약 전체 422건 중

43건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 422건

전세 176건 (42%) 월세·반전세 246건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

235건

중형 ~85㎡

172건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

42만원

보증금 0.1억

갱신

58만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

67.4%

갱신 43건 중 29건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

246건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세246건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28

괴정한신더휴 84.857㎡

신규

전세 3억

2층 · 2022년 준공

02.28

화인 69.75㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 1984년 준공

02.28

힐스테이트사하역 100.852㎡

전세 4.2억

23층 · 2022년 준공

02.28

e편한세상사하2차 84.9552㎡

신규

전세 2.3억

28층 · 2017년 준공

02.27

하단대진 58.05㎡

신규

전세 1.2억

3층 · 1983년 준공

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02.28

부산사하중흥S-클래스 84.9937㎡

보증 1.8억 / 월 21만

17층 · 2021년 준공

02.28

부산사하중흥S-클래스 84.9937㎡

보증 1.8억 / 월 21만

3층 · 2021년 준공

02.28

부산사하중흥S-클래스 59.9953㎡

보증 1.2억 / 월 14만

6층 · 2021년 준공

02.28

부산사하중흥S-클래스 84.9937㎡

보증 1.8억 / 월 21만

26층 · 2021년 준공

02.28

다대포현대 78.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

18층 · 1993년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.42℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.42℃

평균 최고기온

5.26℃

평균 최저기온

-3.41℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.55 m/s

최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.68

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.00	15.08	0.0338	0.0120
02.23	24.31	15.01	0.0383	0.0068
02.24	25.60	13.60	0.0341	0.0135
02.25	28.53	15.49	0.0328	0.0162
02.26	48.09	31.61	0.0349	0.0214
02.27	52.65	24.92	0.0300	0.0285
02.28	40.77	23.68	0.0363	0.0234

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.53 / 34.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0300 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

사하구 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 43건 중 29건(67.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 223건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

사하구

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시장 방향성

매매 가격

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사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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