부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	당리동	2억 7,850만 ↓-0.2%	68%	44만원	0일
매매 중간가 2억 7,850만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 3,938만 거래량 8건 월세 평균 월세 44만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	괴정동	2억 6,710만 ↑+19.8%	65%	43만원	0일
매매 중간가 2억 6,710만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,278만 거래량 46건 월세 평균 월세 43만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	구평동	2억 5,375만 ↑+34.4%	64%	59만원	-
매매 중간가 2억 5,375만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 6,700만 거래량 12건 월세 평균 월세 59만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	신평동	2억 756만 ↓-3.1%	82%	58만원	0일
매매 중간가 2억 756만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 9,040만 거래량 11건 월세 평균 월세 58만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	하단동	2억 585만 ↓-10.2%	72%	48만원	0일
매매 중간가 2억 585만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,822만 거래량 25건 월세 평균 월세 48만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	다대동	1억 8,900만 ↑+1.2%	77%	55만원	-
매매 중간가 1억 8,900만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 2,769만 거래량 46건 월세 평균 월세 55만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	감천동	1억 5,686만 ↑+2.9%	88%	29만원	-
매매 중간가 1억 5,686만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	장림동	1억 5,491만 ↑+19.1%	89%	54만원	0일
매매 중간가 1억 5,491만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 9,188만 거래량 19건 월세 평균 월세 54만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.96㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 6,331만 (1위)	52.1%	119건
해운대구	5억 2,946만 (2위)	56.8%	216건
동래구	4억 1,283만 (3위)	62.0%	175건
연제구	4억 1,097만 (4위)	60.5%	131건
강서구	4억 152만 (5위)	70.4%	108건
남구	3억 7,772만 (6위)	68.0%	165건
서구	3억 1,624만 (7위)	69.3%	57건
금정구	3억 1,387만 (8위)	70.8%	102건
부산진구	2억 8,727만 (9위)	70.7%	276건
동구	2억 7,960만 (10위)	65.6%	40건
기장군	2억 7,358만 (11위)	70.1%	125건
북구	2억 5,482만 (12위)	72.4%	186건
중구	2억 1,825만 (13위)	-	11건
사하구 현재	2억 1,110만 (14위)	75.3%	223건
영도구	1억 9,992만 (15위)	73.4%	42건
사상구	1억 9,546만 (16위)	70.1%	126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 223건

전월 대비 +27%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 42건 / 하락 43건

매매 중간가 2억 1,110만

최저 3,600만 최고 6억 1,500만

전세가율 75.3%

매매 223건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 223건

상승 42건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 89 / 117 / 17건

매매 가격

2억 1,110만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,600만 6억 1,500만

2억 1,110만

매매가 밴드 3,600만 ~ 6억 1,500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

75.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,333만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 223건 기반
최근 거래 방향 상승 42 / 하락 43

거래 223건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
갱신요구권 사용률 71%

갱신 41건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 405건

신규 계약 346건85%

갱신 계약 41건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 169건 (42%) 월세 236건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

228건

중형 ~85㎡

162건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

42만원

보증금 1,000만

갱신

58만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

70.7%

갱신 41건 중 29건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

236건

전체의 58%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

화인 69.75㎡

신규

전세 8,500만

4층 · 1984년 준공

02.28

힐스테이트사하역 100.852㎡

전세 4억 2,000만

23층 · 2022년 준공

02.28

e편한세상사하2차 84.9552㎡

신규

전세 2억 3,000만

28층 · 2017년 준공

02.28

괴정한신더휴 84.857㎡

신규

전세 3억

2층 · 2022년 준공

02.27

감천백산 59.83㎡

신규

전세 1억 1,000만

19층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

부산사하중흥S-클래스 84.9937㎡

보증 1억 7,970만 / 월 21만

3층 · 2021년 준공

02.28

부산사하중흥S-클래스 84.9937㎡

보증 1억 7,970만 / 월 21만

17층 · 2021년 준공

02.28

부산사하중흥S-클래스 84.9937㎡

보증 1억 7,970만 / 월 21만

26층 · 2021년 준공

02.28

부산사하중흥S-클래스 59.9953㎡

보증 1억 2,490만 / 월 14만

6층 · 2021년 준공

02.28

다대포현대 78.3㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

18층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.42℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 7일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.42℃

평균 최고기온

5.26℃

평균 최저기온

-3.41℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.55 m/s

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.68

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.00	15.08	0.0338	0.0120
02.23	24.31	15.01	0.0383	0.0068
02.24	25.60	13.60	0.0341	0.0135
02.25	28.53	15.49	0.0328	0.0162
02.26	48.09	31.61	0.0349	0.0214
02.27	52.65	24.92	0.0300	0.0285
02.28	40.77	23.68	0.0363	0.0234

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.53 / 34.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0300 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 1,110만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2억 1,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,482만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 7,960만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

사하구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.3% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 75.3%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.3%
매매 중간가 2억 1,110만 · 전세 중간가 1억 5,333만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 41건 중 29건(70.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 223건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 49% (상승 42건 / 하락 43건)
매매 중간가 2억 1,110만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

사하구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

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사하구 전세 계약 전 확인 수치

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