부산광역시

기장군

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.3억 ↓-8.6% 63% 90만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.5억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
철마면 3.3억 ↑+10.1% 57% 16만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.82㎍
평균 기온 2.18℃
한파 0일
정관읍 2.7억 ↓-11.0% 77% 66만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 2.03℃
한파 0일
기장읍 2.0억 ↑+23.9% 68% 49만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.5억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.83㎍
평균 기온 2.57℃
한파 0일
장안읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 2.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.6억 (1위) 51.0% 120건
해운대구 5.3억 (2위) 56.9% 216건
동래구 4.1억 (3위) 62.0% 175건
연제구 4.1억 (4위) 60.5% 133건
강서구 4.0억 (5위) 70.4% 108건
남구 3.8억 (6위) 67.9% 165건
금정구 3.2억 (7위) 70.6% 107건
서구 3.2억 (8위) 70.7% 58건
부산진구 2.9억 (9위) 70.8% 278건
동구 2.8억 (10위) 65.8% 41건
기장군 현재 2.7억 (11위) 70.1% 126건
북구 2.5억 (12위) 72.6% 187건
중구 2.2억 (13위) - 12건
사하구 2.1억 (14위) 75.2% 223건
영도구 2.0억 (15위) 73.9% 42건
사상구 2.0억 (16위) 68.9% 128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 126건
전월 대비 +40%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 0.9억 최고 8.5억
전세가율 70.1%
매매 126건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 126건
상승 16건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 55 / 56 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.5억
2.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
정관현진에버빌 84.981㎡
거래취소
2.9억
14층 · 2009년 준공
02.28
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
2.3억 ▲ +2,300만
6층 · 2021년 준공
02.28
정관현진에버빌 84.981㎡
2.9억
14층 · 2009년 준공
02.28
씨엘늘채움 78.0341㎡
2.1억 ▼ -800만
6층 · 2007년 준공
02.28
정관현진에버빌 132.248㎡
4억
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 126건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 356건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 81건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 81건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 356건 중
268건 75%
갱신 계약 전체 356건 중
81건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 356건
전세 163건 (46%) 월세·반전세 193건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 81건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

193건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세193건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
정관신도시한진해모로 122.9131㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 2008년 준공
02.28
이진캐스빌 84.9821㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.0억
15층 · 2014년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,500만
02.28
정관양우내안愛 59.8986㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2016년 준공
02.28
이지더원 59.8832㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2011년 준공
02.28
우신네오빌 84.9888㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
19층 · 2020년 준공
02.28
대우아파트 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
02.28
대우아파트 49.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
1층 · 1994년 준공
02.28
일광대성베르힐 84.3874㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
12층 · 2020년 준공
02.28
대우아파트 49.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.43℃
평균 최고기온
7.74℃
평균 최저기온
-2.22℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.04 15.76 0.0360 0.0084
02.23 21.72 15.04 0.0396 0.0055
02.24 20.61 14.01 0.0385 0.0082
02.25 24.51 14.36 0.0347 0.0121
02.26 49.42 34.80 0.0434 0.0130
02.27 56.07 32.08 0.0338 0.0190
02.28 37.21 22.35 0.0418 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 38.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

기장군 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 81건 중 29건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm