부산광역시

해운대구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
해운대구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 10억 1,170만 ↓-5.1% 45% 144만원 1일
매매
중간가 10억 1,170만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3억 4,409만
거래량 103건
월세
평균 월세 144만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
중동 6억 7,006만 ↑+27.5% 56% 119만원 1일
매매
중간가 6억 7,006만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 9,356만
거래량 47건
월세
평균 월세 119만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
재송동 4억 6,986만 ↓-7.1% 56% 81만원 0일
매매
중간가 4억 6,986만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 3,347만
거래량 69건
월세
평균 월세 81만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
좌동 4억 2,232만 ↑+10.2% 60% 76만원 1일
매매
중간가 4억 2,232만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 3,921만
거래량 119건
월세
평균 월세 76만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
송정동 2억 8,000만 ↑+10.9% - 68만원 1일
매매
중간가 2억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 68만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
반여동 2억 6,760만 ↓-13.2% 66% 64만원 2일
매매
중간가 2억 6,760만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 9,135만
거래량 48건
월세
평균 월세 64만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
반송동 1억 3,272만 ↑+7.0% 77% 74만원 2일
매매
중간가 1억 3,272만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 9,950만
거래량 2건
월세
평균 월세 74만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
석대동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 6,331만 (1위) 52.1% 119건
해운대구 현재 5억 2,946만 (2위) 56.8% 216건
동래구 4억 1,283만 (3위) 62.0% 175건
연제구 4억 1,097만 (4위) 60.5% 131건
강서구 4억 152만 (5위) 70.4% 108건
남구 3억 7,772만 (6위) 68.0% 165건
서구 3억 1,624만 (7위) 69.3% 57건
금정구 3억 1,387만 (8위) 70.8% 102건
부산진구 2억 8,727만 (9위) 70.7% 276건
동구 2억 7,960만 (10위) 65.6% 40건
기장군 2억 7,358만 (11위) 70.1% 125건
북구 2억 5,482만 (12위) 72.4% 186건
중구 2억 1,825만 (13위) - 11건
사하구 2억 1,110만 (14위) 75.3% 223건
영도구 1억 9,992만 (15위) 73.4% 42건
사상구 1억 9,546만 (16위) 70.1% 126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 216건
전월 대비 +40%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 27건
매매 중간가 5억 2,946만
최저 6,650만 최고 26억 9,500만
전세가율 56.8%
매매 216건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 216건
상승 26건 · 하락 27건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 97 / 75 / 44건

매매 가격

5억 2,946만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,650만 26억 9,500만
5억 2,946만
매매가 밴드 6,650만 ~ 26억 9,500만
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

56.8%
56.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,609만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
해운대센텀트루엘2단지 75.2877㎡
3억 6,000만 ▼ -3,900만
10층 · 2019년 준공
직전 3억 9,900만 (2024.12)
02.28
현대일성2 59.63㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -1,500만
2층 · 1994년 준공
직전 1억 1,000만 (2025.02)
02.28
우방신세계타운 77.67㎡
2억 6,800만 ▲ +1,800만
19층 · 2002년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.12)
02.28
센텀롯데캐슬아파트 101.7996㎡
4억 4,800만 ▼ -2,100만
15층 · 2004년 준공
직전 4억 6,900만 (2024.06)
02.28
해운대센텀트루엘2단지 75.2877㎡
거래취소
3억 6,000만
10층 · 2019년 준공
직전 3억 9,900만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 216건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 27
    거래 216건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
  • 갱신 증액률 +0.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 121건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 121건 중 61건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 737건
신규 계약 587건80%
갱신 계약 121건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 390건 (53%) 월세 347건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
314건
중형 ~85㎡
292건
대형 85㎡↑
131건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 2,750만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.4%
갱신 121건 중 61건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

347건
전체의 47%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대동타운 115.64㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 1996년 준공
02.28
현대 59.99㎡
전세 1억
5층 · 1994년 준공
02.28
두산1차아파트 84.9㎡
전세 2억 7,000만
12층 · 1996년 준공
02.28
동신 55.68㎡
전세 1억 8,600만
16층 · 1996년 준공
02.28
두산위브포세이돈 168.43㎡
신규
전세 8억 5,000만
44층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
아크로뷰 24.93㎡
신규
보증 500만 / 월 31만
11층 · 2004년 준공
02.28
해운대 I PARK 139.316㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
37층 · 2011년 준공
02.28
삼정코아 59.9389㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2003년 준공
02.28
롯데3차 59.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 1997년 준공
02.28
해운대래미안 84.9843㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
8층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.51℃
평균 최고기온
7.38℃
평균 최저기온
-1.73℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.39 16.18 0.0308 0.0111
02.23 22.88 15.34 0.0347 0.0072
02.24 21.04 14.38 0.0329 0.0113
02.25 29.01 15.26 0.0314 0.0162
02.26 53.89 37.45 0.0415 0.0170
02.27 56.13 31.15 0.0274 0.0258
02.28 41.21 24.92 0.0378 0.0218
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 38.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

해운대구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.8% · 갱신 증액률 +0.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8%
  • 매매 중간가 5억 2,946만 · 전세 중간가 2억 7,609만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 121건 중 61건(50.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 216건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 49% (상승 26건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 5억 2,946만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm