부산광역시

해운대구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 10.1억 ↓-5.1% 45% 144만원 1일
매매
중간가 10.1억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.4억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
중동 6.7억 ↑+27.5% 56% 119만원 1일
매매
중간가 6.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.9억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
재송동 4.7억 ↓-7.1% 56% 81만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.3억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
좌동 4.2억 ↑+10.2% 60% 76만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.4억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
송정동 2.8억 ↑+10.9% - 68만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.05㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
반여동 2.7억 ↓-13.2% 67% 64만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.9억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
반송동 1.3억 ↑+7.0% 77% 74만원 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
석대동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.6억 (1위) 51.0% 120건
해운대구 현재 5.3억 (2위) 56.9% 216건
동래구 4.1억 (3위) 62.0% 175건
연제구 4.1억 (4위) 60.5% 133건
강서구 4.0억 (5위) 70.4% 108건
남구 3.8억 (6위) 67.9% 165건
금정구 3.2억 (7위) 70.6% 107건
서구 3.2억 (8위) 70.7% 58건
부산진구 2.9억 (9위) 70.8% 278건
동구 2.8억 (10위) 65.8% 41건
기장군 2.7억 (11위) 70.1% 126건
북구 2.5억 (12위) 72.6% 187건
중구 2.2억 (13위) - 12건
사하구 2.1억 (14위) 75.2% 223건
영도구 2.0억 (15위) 73.9% 42건
사상구 2.0억 (16위) 68.9% 128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 216건
전월 대비 +40%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.3억
최저 0.7억 최고 27.0억
전세가율 56.9%
매매 216건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 216건
상승 26건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 97 / 75 / 44건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 27.0억
5.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 27.0억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
해운대센텀트루엘2단지 75.2877㎡
3.6억 ▼ -3,900만
10층 · 2019년 준공
02.28
우방신세계타운 77.67㎡
2.7억 ▲ +1,800만
19층 · 2002년 준공
02.28
센텀롯데캐슬아파트 101.7996㎡
4.5억 ▼ -2,100만
15층 · 2004년 준공
02.28
현대일성2 59.63㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,500만
2층 · 1994년 준공
02.28
해운대센텀트루엘2단지 75.2877㎡
거래취소
3.6억
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 216건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 768건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 123건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 123건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 768건 중
615건 80%
갱신 계약 전체 768건 중
123건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 768건
전세 410건 (53%) 월세·반전세 358건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
330건
중형 ~85㎡
301건
대형 85㎡↑
137건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.4%
갱신 123건 중 62건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

358건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세357건
순월세1건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대 59.99㎡
전세 1억
5층 · 1994년 준공
02.28
두산1차아파트 84.9㎡
전세 2.7억
12층 · 1996년 준공
02.28
동신 55.68㎡
전세 1.9억
16층 · 1996년 준공
02.28
동신 55.68㎡
전세 1.9억
16층 · 1996년 준공
02.28
대동타운 115.64㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
해운대래미안 84.9843㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
8층 · 2014년 준공
02.28
롯데3차 59.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
12층 · 1997년 준공
02.28
해운대 I PARK 139.316㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
37층 · 2011년 준공
02.28
삼정코아 59.9389㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2003년 준공
02.28
조희바다풍경 57.08㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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02.01
센텀더휴인 17.9225㎡
신규
월 60만
6층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.51℃
평균 최고기온
7.38℃
평균 최저기온
-1.73℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.39 16.18 0.0308 0.0111
02.23 22.88 15.34 0.0347 0.0072
02.24 21.04 14.38 0.0329 0.0113
02.25 29.01 15.26 0.0314 0.0162
02.26 53.89 37.45 0.0415 0.0170
02.27 56.13 31.15 0.0274 0.0258
02.28 41.21 24.92 0.0378 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 38.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

해운대구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 123건 중 62건(50.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 216건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm