부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	10억 6,583만 ↑+6.1%	49%	127만원	5일
매매 중간가 10억 6,583만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 9,998만 거래량 87건 월세 평균 월세 127만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	중동	5억 2,558만 ↓-26.4%	63%	121만원	5일
매매 중간가 5억 2,558만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,801만 거래량 42건 월세 평균 월세 121만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	재송동	5억 583만 ↑+12.3%	63%	86만원	3일
매매 중간가 5억 583만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,935만 거래량 64건 월세 평균 월세 86만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	좌동	3억 8,340만 ↓-11.2%	62%	73만원	5일
매매 중간가 3억 8,340만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,210만 거래량 105건 월세 평균 월세 73만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	반여동	3억 843만 ↓-4.1%	63%	63만원	5일
매매 중간가 3억 843만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,807만 거래량 33건 월세 평균 월세 63만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	송정동	2억 5,250만 ↓-18.7%	-	52만원	5일
매매 중간가 2억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	반송동	1억 2,400만 ↓-9.3%	77%	40만원	5일
매매 중간가 1억 2,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 3,788만 (1위)	59.3%	154건
수영구	5억 1,092만 (2위)	49.5%	76건
강서구	4억 1,287만 (3위)	68.4%	86건
동래구	3억 9,284만 (4위)	62.0%	147건
남구	3억 8,335만 (5위)	62.4%	118건
연제구	3억 6,456만 (6위)	64.2%	116건
서구	3억 6,119만 (7위)	74.3%	32건
동구	3억 2,645만 (8위)	67.3%	41건
부산진구	3억 816만 (9위)	67.4%	196건
금정구	3억 530만 (10위)	68.3%	98건
기장군	2억 7,502만 (11위)	71.0%	90건
북구	2억 5,596만 (12위)	75.0%	141건
영도구	2억 792만 (13위)	75.0%	35건
사하구	1억 9,948만 (14위)	74.1%	176건
사상구	1억 9,482만 (15위)	79.9%	67건
중구	1억 1,225만 (16위)	-	7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 154건

전월 대비 -10%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 7건

매매 중간가 5억 3,788만

최저 6,350만 최고 26억

전세가율 59.3%

매매 154건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 154건

상승 13건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 68 / 60 / 26건

매매 가격

5억 3,788만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,350만 26억

5억 3,788만

매매가 밴드 6,350만 ~ 26억

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

59.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 435만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 154건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 7

거래 154건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
갱신 증액률 +0.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 110건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 110건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 624건

신규 계약 491건79%

갱신 계약 110건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 333건 (53%) 월세 291건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

256건

중형 ~85㎡

254건

대형 85㎡↑

114건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 8,895만

갱신요구권 사용률

44.5%

갱신 110건 중 49건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

291건

전체의 47%

평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

해운대자이2차1단지 84.9651㎡

신규

전세 4억 6,000만

24층 · 2018년 준공

01.31

더샵센텀파크1차 125.4155㎡

전세 8억

50층 · 2005년 준공

01.31

해운대자이2차1단지 59.8144㎡

신규

전세 3억 5,000만

18층 · 2018년 준공

01.31

홍림센텀아파트 35.82㎡

전세 6,000만

3층 · 1991년 준공

01.31

더샵센텀파크1차 84.6528㎡

신규

전세 5억

4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

해운대두산위브더제니스 222.5998㎡

신규

보증 2억 / 월 630만

72층 · 2011년 준공

01.31

센텀이편한세상 73.405㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

10층 · 2006년 준공

01.31

해운대케이씨씨스위첸 128.16㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 5,000만 / 월 200만

10층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -3억 5,000만 / 월세 ▲ +200만

01.31

대우 134.64㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

4층 · 1996년 준공

01.31

현대 59.445㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

12층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 42일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.15℃

평균 최고기온

7.96℃

평균 최저기온

-0.97℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-10.20℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.00	12.82	0.0342	0.0071
01.26	15.05	12.53	0.0362	0.0063
01.27	20.77	13.47	0.0311	0.0074
01.28	16.65	11.11	0.0327	0.0041
01.29	11.28	10.12	0.0357	0.0034
01.30	22.36	17.04	0.0291	0.0101
01.31	28.55	18.50	0.0190	0.0191

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.13 / 61.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0257 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0144 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 1,225만	3일	가성비 1위
2위	영도구	2억 792만	3일	저가 진입
3위	서구	3억 6,119만	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,596만	4일
5위	동래구	3억 9,284만	3일

종합 진단 2025년 01월

해운대구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.3% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 59.3%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3%
매매 중간가 5억 3,788만 · 전세 중간가 3억 435만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 110건 중 49건(44.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 154건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 65% (상승 13건 / 하락 7건)
매매 중간가 5억 3,788만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

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