부산광역시 해운대구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 59.3%입니다. 매매 중간가 5.4억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +72.6%이며, 갱신 115건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 154건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 5.4억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시

해운대구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	10.7억 ↑+6.1%	48%	129만원	5일
매매 중간가 10.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.0억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	중동	5.3억 ↓-26.4%	63%	121만원	5일
매매 중간가 5.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.6억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	재송동	5.1억 ↑+12.3%	63%	92만원	3일
매매 중간가 5.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	좌동	3.8억 ↓-11.2%	62%	73만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.4억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	반여동	3.1억 ↓-4.1%	64%	64만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	송정동	2.5억 ↓-18.7%	-	52만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	반송동	1.2억 ↓-9.3%	77%	40만원	5일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.98㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5.4억 (1위)	59.3%	154건
수영구	5.1억 (2위)	49.4%	77건
강서구	4.1억 (3위)	68.4%	87건
동래구	3.9억 (4위)	61.9%	147건
남구	3.8억 (5위)	62.6%	118건
연제구	3.6억 (6위)	64.1%	116건
서구	3.6억 (7위)	74.4%	33건
동구	3.3억 (8위)	67.1%	41건
부산진구	3.1억 (9위)	67.9%	197건
금정구	3.1억 (10위)	68.1%	101건
기장군	2.8억 (11위)	71.7%	90건
북구	2.6억 (12위)	75.9%	141건
영도구	2.1억 (13위)	73.8%	34건
사하구	2.0억 (14위)	74.3%	176건
사상구	2.0억 (15위)	79.9%	68건
중구	1.1억 (16위)	-	7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 154건

전월 대비 -10%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.4억

최저 0.6억 최고 26억

전세가율 59.3%

매매 154건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 154건

상승 13건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 68 / 60 / 26건

매매 가격

5.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 26억

5.4억

매매가 밴드 0.6억 ~ 26억

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

59.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 154건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 660건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +72.6% — 높은 인상 갱신 115건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 115건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 660건 중

522건 79%

갱신 계약 전체 660건 중

115건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 660건

전세 360건 (55%) 월세·반전세 300건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

270건

중형 ~85㎡

270건

대형 85㎡↑

120건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

44.3%

갱신 115건 중 51건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+72.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

300건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세300건

순월세0건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (72.6%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31

해운대자이2차1단지 59.8144㎡

신규

전세 3.5억

18층 · 2018년 준공

01.31

해운대자이2차1단지 84.9651㎡

신규

전세 4.6억

24층 · 2018년 준공

01.31

더샵센텀파크1차 125.4155㎡

전세 8억

50층 · 2005년 준공

01.31

홍림센텀아파트 35.82㎡

전세 0.6억

3층 · 1991년 준공

01.31

더샵센텀파크1차 84.6528㎡

신규

전세 5억

4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

해운대두산위브더제니스 222.5998㎡

신규

보증 2억 / 월 630만

72층 · 2011년 준공

01.31

센텀이편한세상 73.405㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

10층 · 2006년 준공

01.31

대우 134.64㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

4층 · 1996년 준공

01.31

해운대케이씨씨스위첸 128.16㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.5억 / 월 200만

10층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -3.5억 / 월세 ▲ +200만

01.31

현대 59.445㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.15℃

평균 최고기온

7.96℃

평균 최저기온

-0.97℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-10.20℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.00	12.82	0.0342	0.0071
01.26	15.05	12.53	0.0362	0.0063
01.27	20.77	13.47	0.0311	0.0074
01.28	16.65	11.11	0.0327	0.0041
01.29	11.28	10.12	0.0357	0.0034
01.30	22.36	17.04	0.0291	0.0101
01.31	28.55	18.50	0.0190	0.0191

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.13 / 61.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0144 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.1억	3일	가성비 1위
2위	영도구	2.1억	3일	저가 진입
3위	서구	3.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	4일
5위	동래구	3.9억	3일

종합 진단 2025년 01월

해운대구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +72.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 115건 중 51건(44.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 154건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.4억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

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해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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