부산광역시

연제구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.1억 ↓-14.3% 68% 72만원 4일
매매
중간가 4.1억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.1억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.03㎍
평균 기온 2.99℃
한파 0일
연산동 3.4억 ↓-12.7% 63% 62만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.3억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 2.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 59.3% 154건
수영구 5.1억 (2위) 49.4% 77건
강서구 4.1억 (3위) 68.4% 87건
동래구 3.9억 (4위) 61.9% 147건
남구 3.8억 (5위) 62.6% 118건
연제구 현재 3.6억 (6위) 64.1% 116건
서구 3.6억 (7위) 74.4% 33건
동구 3.3억 (8위) 67.1% 41건
부산진구 3.1억 (9위) 67.9% 197건
금정구 3.1억 (10위) 68.1% 101건
기장군 2.8억 (11위) 71.7% 90건
북구 2.6억 (12위) 75.9% 141건
영도구 2.1억 (13위) 73.8% 34건
사하구 2.0억 (14위) 74.3% 176건
사상구 2.0억 (15위) 79.9% 68건
중구 1.1억 (16위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 116건
전월 대비 +2%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.6억
최저 1.3억 최고 8.6억
전세가율 64.1%
매매 116건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 116건
상승 14건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 33 / 75 / 8건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.6억
3.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
시청역비스타동원 84.989㎡
5.7억 ▼ -6,500만
11층 · 2019년 준공
01.31
거제아시아드삼정그린코아 75.0516㎡
3.1억 ▼ -1,500만
5층 · 2001년 준공
01.31
부산더샵시티애비뉴2차 59.86㎡
4.5억 ▼ -2,500만
5층 · 2016년 준공
01.27
거제아시아드삼정그린코아 84.8673㎡
3.6억 ▲ +5,000만
9층 · 2001년 준공
01.27
연산경동메르빌 87.9393㎡
거래취소
4.8억
13층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 116건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 321건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.7% — 높은 인상 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 321건 중
281건 88%
갱신 계약 전체 321건 중
33건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 321건
전세 197건 (61%) 월세·반전세 124건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
179건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

60.6%
갱신 33건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
거제동2차동원로얄듀크 126.149㎡
신규
전세 3억
1층 · 2005년 준공
01.31
연제롯데캐슬데시앙 84.83㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2018년 준공
01.31
대우 59.946㎡
신규
전세 1.9억
22층 · 2000년 준공
01.31
대우그린 84.856㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1993년 준공
01.31
연산자이 84.5157㎡
신규
전세 3.7억
14층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
부원 72.1㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
3층 · 1982년 준공
01.31
유림아시아드 45.0688㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2001년 준공
01.31
시청역퀸즈W 48.7781㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2016년 준공
01.31
더샵파크시티 101.94㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
22층 · 2015년 준공
01.31
골든타워 17.03㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.99℃
평균 최고기온
8.46℃
평균 최저기온
-1.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.12
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.78 13.09 0.0313 0.0105
01.26 13.87 11.73 0.0334 0.0096
01.27 20.17 13.75 0.0285 0.0102
01.28 15.55 11.50 0.0311 0.0048
01.29 11.54 10.33 0.0337 0.0039
01.30 21.74 16.35 0.0272 0.0141
01.31 30.33 20.12 0.0124 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 59.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

연제구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 20건(60.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm