부산광역시

연제구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
연제구 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 1,334만 ↓-14.3% 67% 72만원 4일
매매
중간가 4억 1,334만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 958만
거래량 72건
월세
평균 월세 72만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.03㎍
평균 기온 2.99℃
한파 0일
연산동 3억 4,016만 ↓-12.7% 63% 62만원 3일
매매
중간가 3억 4,016만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,714만
거래량 113건
월세
평균 월세 62만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 2.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 3,788만 (1위) 59.3% 154건
수영구 5억 1,092만 (2위) 49.5% 76건
강서구 4억 1,287만 (3위) 68.4% 86건
동래구 3억 9,284만 (4위) 62.0% 147건
남구 3억 8,335만 (5위) 62.4% 118건
연제구 현재 3억 6,456만 (6위) 64.2% 116건
서구 3억 6,119만 (7위) 74.3% 32건
동구 3억 2,645만 (8위) 67.3% 41건
부산진구 3억 816만 (9위) 67.4% 196건
금정구 3억 530만 (10위) 68.3% 98건
기장군 2억 7,502만 (11위) 71.0% 90건
북구 2억 5,596만 (12위) 75.0% 141건
영도구 2억 792만 (13위) 75.0% 35건
사하구 1억 9,948만 (14위) 74.1% 176건
사상구 1억 9,482만 (15위) 79.9% 67건
중구 1억 1,225만 (16위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 116건
전월 대비 +2%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 6,456만
최저 1억 2,500만 최고 8억 6,000만
전세가율 64.2%
매매 116건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 116건
상승 13건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 33 / 75 / 8건

매매 가격

3억 6,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 8억 6,000만
3억 6,456만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,820만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
시청역비스타동원 84.989㎡
5억 6,500만 ▼ -6,500만
11층 · 2019년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.01)
01.31
거제아시아드삼정그린코아 75.0516㎡
3억 500만 ▼ -1,500만
5층 · 2001년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.06)
01.31
부산더샵시티애비뉴2차 59.86㎡
4억 4,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2016년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.11)
01.27
거제아시아드삼정그린코아 84.8673㎡
3억 6,000만 ▲ +5,000만
9층 · 2001년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.01)
01.27
연산경동메르빌 87.9393㎡
거래취소
4억 8,300만
13층 · 2013년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 116건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 11
    거래 116건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 32건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 307건
신규 계약 269건88%
갱신 계약 32건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 185건 (60%) 월세 122건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
172건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 1억 10만

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 32건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

122건
전체의 40%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
거제동2차동원로얄듀크 126.149㎡
신규
전세 3억
1층 · 2005년 준공
01.31
연제롯데캐슬데시앙 84.83㎡
신규
전세 3억 3,000만
19층 · 2018년 준공
01.31
대우 59.946㎡
신규
전세 1억 9,000만
22층 · 2000년 준공
01.31
대우그린 84.856㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1993년 준공
01.31
연산자이 84.5157㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
부원 72.1㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
3층 · 1982년 준공
01.31
유림아시아드 45.0688㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2001년 준공
01.31
시청역퀸즈W 48.7781㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 2016년 준공
01.31
더샵파크시티 101.94㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
22층 · 2015년 준공
01.31
골든타워 17.03㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.99℃
평균 최고기온
8.46℃
평균 최저기온
-1.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.12
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.78 13.09 0.0313 0.0105
01.26 13.87 11.73 0.0334 0.0096
01.27 20.17 13.75 0.0285 0.0102
01.28 15.55 11.50 0.0311 0.0048
01.29 11.54 10.33 0.0337 0.0039
01.30 21.74 16.35 0.0272 0.0141
01.31 30.33 20.12 0.0124 0.0301
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 59.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

연제구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.2%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 3억 6,456만 · 전세 중간가 2억 5,820만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 32건 중 19건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 54% (상승 13건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 6,456만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm