부산광역시

강서구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
강동동 6.5억 - 93만원 8일
매매
중간가 6.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.00㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
명지동 4.5억 ↓-2.7% 65% 97만원 8일
매매
중간가 4.5억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.1억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.45㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일
신호동 2.5억 ↑+19.5% - 41만원 7일
매매
중간가 2.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 354건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.84㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일
지사동 1.4억 ↑+13.9% 91% 46만원 7일
매매
중간가 1.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.84㎍
평균 기온 1.90℃
한파 0일
녹산동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.45㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
생곡동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.45㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
구랑동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.84㎍
평균 기온 1.90℃
한파 0일
미음동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 1.90℃
한파 0일
범방동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.45㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
동선동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.83℃
한파 0일
성북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.83℃
한파 0일
눌차동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.83℃
한파 0일
천성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.83℃
한파 0일
대항동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.83℃
한파 0일
죽림동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.25㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
식만동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.25㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
죽동동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.25㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
대저1동 - - 30만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.90㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
봉림동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.25㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
대저2동 - - 82만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
송정동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.84㎍
평균 기온 1.90℃
한파 0일
화전동 - - 29만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.84㎍
평균 기온 2.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.4억 (1위) 59.3% 154건
수영구 5.1억 (2위) 49.4% 77건
강서구 현재 4.1억 (3위) 68.4% 87건
동래구 3.9억 (4위) 61.9% 147건
남구 3.8억 (5위) 62.6% 118건
연제구 3.6억 (6위) 64.1% 116건
서구 3.6억 (7위) 74.4% 33건
동구 3.3억 (8위) 67.1% 41건
부산진구 3.1억 (9위) 67.9% 197건
금정구 3.1억 (10위) 68.1% 101건
기장군 2.8억 (11위) 71.7% 90건
북구 2.6억 (12위) 75.9% 141건
영도구 2.1억 (13위) 73.8% 34건
사하구 2.0억 (14위) 74.3% 176건
사상구 2.0억 (15위) 79.9% 68건
중구 1.1억 (16위) - 7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 87건
전월 대비 -1%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.2억 최고 7.8억
전세가율 68.4%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 87건
상승 14건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 22 / 59 / 6건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.8억
4.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.997㎡
5.9억 ▼ -1,000만
11층 · 2020년 준공
01.31
명지국제신도시호반베르디움2차 84.8015㎡
5.1억 ▲ +1.1억
24층 · 2017년 준공
01.31
더샵명지퍼스트월드3단지 84.9584㎡
6.6억 ▲ +8,900만
24층 · 2020년 준공
01.31
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9704㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,800만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
01.30
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 61.2559㎡
3.7억 ▼ -3,000만
20층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 634건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 52건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 634건 중
570건 90%
갱신 계약 전체 634건 중
52건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 634건
전세 503건 (79%) 월세·반전세 131건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
227건
중형 ~85㎡
325건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 52건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

131건
전체의 21%
반전세131건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
부산신호사랑으로부영1차 59.9284㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2013년 준공
01.31
부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2014년 준공
01.31
부산신호사랑으로부영5차 59.9284㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2014년 준공
01.31
부산신호사랑으로부영1차 59.9284㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 2013년 준공
01.31
부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 29만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +792만 / 월세 ▲ +29만
01.31
더샵명지퍼스트월드3단지 84.9584㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 120만
13층 · 2020년 준공
월세 ▲ +40만
01.31
부산명지행복주택 36.65㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 7만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +157만
01.31
부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6298㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 95만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
부산명지행복주택 36.65㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 16만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +157만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.58℃
평균 최고기온
8.21℃
평균 최저기온
-2.24℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.67 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.30 12.44 0.0326 0.0123
01.26 15.62 10.56 0.0353 0.0103
01.27 23.03 13.47 0.0295 0.0106
01.28 14.97 9.74 0.0320 0.0064
01.29 10.86 8.44 0.0362 0.0050
01.30 22.27 14.95 0.0265 0.0161
01.31 31.42 19.58 0.0156 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.07 / 66.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

강서구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 17건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm