부산광역시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강동동	6억 5,000만	-	93만원	8일
매매 중간가 6억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.00㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 0일
	명지동	4억 4,677만 ↓-2.8%	65%	98만원	8일
매매 중간가 4억 4,677만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 1,312만 거래량 98건 월세 평균 월세 98만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 2.96℃ 한파 0일
	신호동	2억 4,500만 ↑+19.5%	-	41만원	7일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,416만 거래량 350건 월세 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.84㎍ 평균 기온 2.96℃ 한파 0일
	지사동	1억 4,117만 ↑+13.9%	91%	46만원	7일
매매 중간가 1억 4,117만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 3,742만 거래량 15건 월세 평균 월세 46만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.84㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.84㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 3.83℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	30만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 2.28℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	82만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 1.91℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.84㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 28건 월세 평균 월세 29만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.84㎍ 평균 기온 2.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 3,788만 (1위)	59.3%	154건
수영구	5억 1,092만 (2위)	49.5%	76건
강서구 현재	4억 1,287만 (3위)	68.4%	86건
동래구	3억 9,284만 (4위)	62.0%	147건
남구	3억 8,335만 (5위)	62.4%	118건
연제구	3억 6,456만 (6위)	64.2%	116건
서구	3억 6,119만 (7위)	74.3%	32건
동구	3억 2,645만 (8위)	67.3%	41건
부산진구	3억 816만 (9위)	67.4%	196건
금정구	3억 530만 (10위)	68.3%	98건
기장군	2억 7,502만 (11위)	71.0%	90건
북구	2억 5,596만 (12위)	75.0%	141건
영도구	2억 792만 (13위)	75.0%	35건
사하구	1억 9,948만 (14위)	74.1%	176건
사상구	1억 9,482만 (15위)	79.9%	67건
중구	1억 1,225만 (16위)	-	7건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 86건

전월 대비 -2%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 16건

매매 중간가 4억 1,287만

최저 1억 2,000만 최고 7억 8,000만

전세가율 68.4%

매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 86건

상승 14건 · 하락 16건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 22 / 58 / 6건

매매 가격

4억 1,287만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 7억 8,000만

4억 1,287만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 7억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,705만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 16

거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
갱신 증액률 +4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 52건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 619건

신규 계약 555건90%

갱신 계약 52건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 492건 (79%) 월세 127건 (21%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

222건

중형 ~85㎡

318건

대형 85㎡↑

79건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

50만원

보증금 5,000만

갱신

16만원

보증금 4,907만

갱신요구권 사용률

34.6%

갱신 52건 중 18건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

127건

전체의 21%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

부산신호사랑으로부영1차 59.9284㎡

신규

전세 1억 1,786만

9층 · 2013년 준공

01.31

부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡

신규

전세 1억 4,968만

14층 · 2014년 준공

01.31

부산신호사랑으로부영5차 59.9284㎡

신규

전세 1억 2,602만

8층 · 2014년 준공

01.31

부산신호사랑으로부영1차 59.9284㎡

신규

전세 1억 1,786만

2층 · 2013년 준공

01.31

부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡

신규

전세 1억 5,230만

5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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01.31

명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 1억 3,142만 / 월 29만

14층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +792만 / 월세 ▲ +29만

01.31

더샵명지퍼스트월드3단지 84.9584㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 120만

13층 · 2020년 준공

월세 ▲ +40만

01.31

부산명지행복주택 36.65㎡

갱신

보증 5,305만 / 월 7만

7층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +157만

01.31

부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6298㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 95만

11층 · 2018년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

부산명지행복주택 36.65㎡

갱신

보증 3,505만 / 월 16만

5층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +157만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.58℃

평균 최고기온

8.21℃

평균 최저기온

-2.24℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.67 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.58

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.30	12.44	0.0326	0.0123
01.26	15.62	10.56	0.0353	0.0103
01.27	23.03	13.47	0.0295	0.0106
01.28	14.97	9.74	0.0320	0.0064
01.29	10.86	8.44	0.0362	0.0050
01.30	22.27	14.95	0.0265	0.0161
01.31	31.42	19.58	0.0156	0.0276

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.07 / 66.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0224 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0214 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 1,225만	3일	가성비 1위
2위	영도구	2억 792만	3일	저가 진입
3위	서구	3억 6,119만	3일	진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,596만	4일
5위	동래구	3억 9,284만	3일

종합 진단 2025년 01월

강서구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.4% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 68.4%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4%
매매 중간가 4억 1,287만 · 전세 중간가 2억 6,705만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.40 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.0%
갱신 52건 중 18건(34.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 86건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 47% (상승 14건 / 하락 16건)
매매 중간가 4억 1,287만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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