부산광역시 강서구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.3%이며, 갱신 179건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 108건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

부산광역시

강서구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4.4억 ↓-0.8%	67%	96만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	신호동	2.6억 ↑+4.7%	-	58만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 314건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	지사동	1.3억 ↓-7.4%	94%	44만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 2.01℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 2.01℃ 한파 0일
	화전동	-	-	44만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 2.01℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 2.01℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 2.16℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	강동동	-	-	150만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 2.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.6억 (1위)	51.0%	120건
해운대구	5.3억 (2위)	56.9%	216건
동래구	4.1억 (3위)	62.0%	175건
연제구	4.1억 (4위)	60.5%	133건
강서구 현재	4.0억 (5위)	70.4%	108건
남구	3.8억 (6위)	67.9%	165건
금정구	3.2억 (7위)	70.6%	107건
서구	3.2억 (8위)	70.7%	58건
부산진구	2.9억 (9위)	70.8%	278건
동구	2.8억 (10위)	65.8%	41건
기장군	2.7억 (11위)	70.1%	126건
북구	2.5억 (12위)	72.6%	187건
중구	2.2억 (13위)	-	12건
사하구	2.1억 (14위)	75.2%	223건
영도구	2.0억 (15위)	73.9%	42건
사상구	2.0억 (16위)	68.9%	128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 108건

전월 대비 +24%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.0억

최저 1.2억 최고 9.3억

전세가율 70.4%

매매 108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 108건

상승 19건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 28 / 61 / 19건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 9.3억

4.0억

매매가 밴드 1.2억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 108건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 713건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 179건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 179건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 713건 중

525건 74%

갱신 계약 전체 713건 중

179건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 713건

전세 488건 (68%) 월세·반전세 225건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

196건

중형 ~85㎡

448건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

16.8%

갱신 179건 중 30건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

225건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세225건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

부산신호사랑으로부영1차 59.9284㎡

신규

전세 1.2억

12층 · 2013년 준공

02.28

부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 2014년 준공

02.28

부산신호사랑으로부영1차 84.3616㎡

신규

전세 1.4억

18층 · 2013년 준공

02.28

부산신호사랑으로부영5차 84.3616㎡

신규

전세 1.5억

12층 · 2014년 준공

02.28

명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡

신규

전세 1.4억

17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡

신규

보증 1.2억 / 월 11만

6층 · 2014년 준공

02.28

명지협성휴포레 59.9566㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

7층 · 2016년 준공

02.28

명지협성휴포레 59.9858㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 80만

3층 · 2016년 준공

월세 ▲ +3만

02.28

스위트팰리스 74.9㎡

갱신

보증 1.2억 / 월 30만

5층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만

02.28

협성·DS엘리시안 68.1307㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.15℃

평균 최고기온

7.52℃

평균 최저기온

-2.33℃

극최고기온

17.10℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.24 m/s

최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	21.40	14.13	0.0324	0.0129
02.23	22.80	14.39	0.0371	0.0072
02.24	21.66	12.65	0.0333	0.0135
02.25	26.64	14.85	0.0305	0.0170
02.26	47.07	30.24	0.0349	0.0224
02.27	52.51	25.46	0.0226	0.0327
02.28	44.39	24.51	0.0261	0.0316

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 40.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0282 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

강서구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 179건 중 30건(16.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 108건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 4.0억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

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