부산광역시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 4,315만 ↓-0.8%	67%	96만원	1일
매매 중간가 4억 4,315만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,842만 거래량 123건 월세 평균 월세 96만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	신호동	2억 5,650만 ↑+4.7%	-	58만원	0일
매매 중간가 2억 5,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,471만 거래량 310건 월세 평균 월세 58만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	지사동	1억 3,067만 ↓-7.4%	94%	44만원	0일
매매 중간가 1억 3,067만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 3,342만 거래량 17건 월세 평균 월세 44만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 2.01℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 2.01℃ 한파 0일
	화전동	-	-	44만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 25건 월세 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 2.01℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 2.01℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.70℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,800만 거래량 1건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 2.16℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	강동동	-	-	150만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 2.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 6,331만 (1위)	52.1%	119건
해운대구	5억 2,946만 (2위)	56.8%	216건
동래구	4억 1,283만 (3위)	62.0%	175건
연제구	4억 1,097만 (4위)	60.5%	131건
강서구 현재	4억 152만 (5위)	70.4%	108건
남구	3억 7,772만 (6위)	68.0%	165건
서구	3억 1,624만 (7위)	69.3%	57건
금정구	3억 1,387만 (8위)	70.8%	102건
부산진구	2억 8,727만 (9위)	70.7%	276건
동구	2억 7,960만 (10위)	65.6%	40건
기장군	2억 7,358만 (11위)	70.1%	125건
북구	2억 5,482만 (12위)	72.4%	186건
중구	2억 1,825만 (13위)	-	11건
사하구	2억 1,110만 (14위)	75.3%	223건
영도구	1억 9,992만 (15위)	73.4%	42건
사상구	1억 9,546만 (16위)	70.1%	126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 108건

전월 대비 +26%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 25건

매매 중간가 4억 152만

최저 1억 1,500만 최고 9억 3,000만

전세가율 70.4%

매매 108건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 108건

상승 19건 · 하락 25건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 28 / 61 / 19건

매매 가격

4억 152만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,500만 9억 3,000만

4억 152만

매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,251만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 108건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 25

거래 108건 중 직전 거래와 비교 가능 45건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 176건 기반
갱신요구권 사용률 17%

갱신 176건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 697건

신규 계약 512건73%

갱신 계약 176건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 477건 (68%) 월세 220건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

188건

중형 ~85㎡

442건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

30만원

보증금 1억 1,953만

갱신요구권 사용률

17.0%

갱신 176건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

월세 현황

220건

전체의 32%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

부산신호사랑으로부영1차 59.9284㎡

신규

전세 1억 1,786만

12층 · 2013년 준공

02.28

부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡

신규

전세 1억 4,968만

5층 · 2014년 준공

02.28

부산신호사랑으로부영1차 84.3616㎡

신규

전세 1억 4,326만

18층 · 2013년 준공

02.28

부산신호사랑으로부영5차 84.3616㎡

신규

전세 1억 5,230만

12층 · 2014년 준공

02.28

명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡

신규

전세 1억 4,000만

17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡

신규

보증 1억 2,446만 / 월 11만

6층 · 2014년 준공

02.28

명지협성휴포레 59.9566㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

7층 · 2016년 준공

02.28

명지협성휴포레 59.9858㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 80만

3층 · 2016년 준공

월세 ▲ +3만

02.28

스위트팰리스 74.9㎡

갱신

보증 1억 1,953만 / 월 30만

5층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만

02.28

협성·DS엘리시안 68.1307㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

14층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.15℃

평균 최고기온

7.52℃

평균 최저기온

-2.33℃

극최고기온

17.10℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.24 m/s

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.51

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	21.40	14.13	0.0324	0.0129
02.23	22.80	14.39	0.0371	0.0072
02.24	21.66	12.65	0.0333	0.0135
02.25	26.64	14.85	0.0305	0.0170
02.26	47.07	30.24	0.0349	0.0224
02.27	52.51	25.46	0.0226	0.0327
02.28	44.39	24.51	0.0261	0.0316

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 40.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0282 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0171 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 1,110만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2억 1,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,482만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 7,960만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

강서구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.4% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4%
매매 중간가 4억 152만 · 전세 중간가 2억 5,251만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 176건 중 30건(17.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 108건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 43% (상승 19건 / 하락 25건)
매매 중간가 4억 152만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

강서구 주거 환경 자주 묻는 질문