부산광역시 서구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +38.2%이며, 갱신 12건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 27%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

부산광역시

서구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토성동1가	4.6억 ↑+10.4%	-	102만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	서대신동2가	4.6억 ↑+21.0%	58%	36만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	충무동1가	3.9억	-	-	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	암남동	3.5억 ↓-5.4%	74%	78만원	-
매매 중간가 3.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	서대신동3가	3.4억 ↑+25.3%	56%	55만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	부민동1가	2.9억	-	55만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	부용동1가	2.7억 ↑+58.2%	-	53만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	부민동3가	2.7억 ↑+38.5%	78%	75만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	남부민동	2.5억	98%	52만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	서대신동1가	2.4억 ↓-56.9%	67%	80만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	동대신동3가	2.3억 ↓-47.2%	83%	68만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	충무동2가	1억	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	토성동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	동대신동1가	-	-	23만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	동대신동2가	-	-	52만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	토성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	아미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	아미동2가	-	-	33만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.6억 (1위)	51.0%	120건
해운대구	5.3억 (2위)	56.9%	216건
동래구	4.1억 (3위)	62.0%	175건
연제구	4.1억 (4위)	60.5%	133건
강서구	4.0억 (5위)	70.4%	108건
남구	3.8억 (6위)	67.9%	165건
금정구	3.2억 (7위)	70.6%	107건
서구 현재	3.2억 (8위)	70.7%	58건
부산진구	2.9억 (9위)	70.8%	278건
동구	2.8억 (10위)	65.8%	41건
기장군	2.7억 (11위)	70.1%	126건
북구	2.5억 (12위)	72.6%	187건
중구	2.2억 (13위)	-	12건
사하구	2.1억 (14위)	75.2%	223건
영도구	2.0억 (15위)	73.9%	42건
사상구	2.0억 (16위)	68.9%	128건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 58건

전월 대비 +76%

상승 비율 27%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.2억

최저 0.5억 최고 8억

전세가율 70.7%

매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 58건

상승 3건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +76%

소형 / 중형 / 대형 15 / 38 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8억

3.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 58건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 184건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +38.2% — 높은 인상 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 184건 중

168건 91%

갱신 계약 전체 184건 중

12건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 184건

전세 77건 (42%) 월세·반전세 107건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

82건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

48만원

보증금 0.3억

갱신

65만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

58.3%

갱신 12건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세107건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (38.2%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.28

대신푸르지오1차 84.6518㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

31층 · 2018년 준공

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대신해모로센트럴아파트 114.8066㎡

신규

전세 5.3억

28층 · 2022년 준공

02.27

e편한세상송도더퍼스트비치 84.385㎡

신규

전세 3억

11층 · 2024년 준공

02.26

서원블루오션C동 64.8675㎡

갱신

전세 1.6억

5층 · 2015년 준공

종전 2억 → ▼ -4,200만

02.26

부민e편한세상 85㎡

갱신

전세 2.1억

14층 · 2004년 준공

종전 2.2억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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02.28

e편한세상송도더퍼스트비치 84.385㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

15층 · 2024년 준공

02.28

스타타워 14.29㎡

신규

보증 0.2억 / 월 36만

3층 · 2018년 준공

02.28

대신푸르지오1차 84.6565㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 80만

3층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1,000만

02.28

삼익 88.2㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

1층 · 1976년 준공

02.28

e편한세상송도더퍼스트비치 59.991㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.42℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.42℃

평균 최고기온

5.26℃

평균 최저기온

-3.41℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.55 m/s

최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.05

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	21.65	14.48	0.0386	0.0105
02.23	23.23	15.11	0.0417	0.0066
02.24	23.34	13.81	0.0397	0.0109
02.25	25.46	13.94	0.0385	0.0133
02.26	47.42	32.42	0.0457	0.0170
02.27	50.77	25.32	0.0339	0.0297
02.28	35.92	21.05	0.0432	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 33.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0356 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

서구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +38.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 +76%
상승 비율 27% — 매수자 우위
매매 중간가 3.2억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문