부산광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	토성동1가	4억 6,300만 ↑+10.1%	-	102만원	0일
매매 중간가 4억 6,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 102만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	서대신동2가	4억 5,800만 ↑+21.0%	55%	34만원	0일
매매 중간가 4억 5,800만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 5,345만 거래량 10건 월세 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	충무동1가	3억 8,850만	-	-	0일
매매 중간가 3억 8,850만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	암남동	3억 5,475만 ↓-5.4%	71%	79만원	-
매매 중간가 3억 5,475만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 760만 거래량 30건 월세 평균 월세 79만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 3,775만 ↑+25.3%	56%	55만원	0일
매매 중간가 3억 3,775만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 2,783만 거래량 6건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	부민동1가	2억 8,500만	-	55만원	0일
매매 중간가 2억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	부용동1가	2억 7,365만 ↑+58.2%	-	53만원	0일
매매 중간가 2억 7,365만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 53만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	부민동3가	2억 7,000만 ↑+38.5%	78%	75만원	0일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	남부민동	2억 5,183만	98%	52만원	0일
매매 중간가 2억 5,183만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 2.04℃ 한파 0일
	서대신동1가	2억 3,400만 ↓-57.5%	69%	80만원	0일
매매 중간가 2억 3,400만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 7,625만 거래량 7건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	동대신동3가	2억 2,733만 ↓-47.2%	83%	68만원	0일
매매 중간가 2억 2,733만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3억 5,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	충무동2가	1억	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	토성동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,400만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	동대신동1가	-	-	23만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 23만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	동대신동2가	-	-	52만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	토성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	아미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일
	아미동2가	-	-	33만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,200만 거래량 1건 월세 평균 월세 33만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 -1.20℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 6,331만 (1위)	52.1%	119건
해운대구	5억 2,946만 (2위)	56.8%	216건
동래구	4억 1,283만 (3위)	62.0%	175건
연제구	4억 1,097만 (4위)	60.5%	131건
강서구	4억 152만 (5위)	70.4%	108건
남구	3억 7,772만 (6위)	68.0%	165건
서구 현재	3억 1,624만 (7위)	69.3%	57건
금정구	3억 1,387만 (8위)	70.8%	102건
부산진구	2억 8,727만 (9위)	70.7%	276건
동구	2억 7,960만 (10위)	65.6%	40건
기장군	2억 7,358만 (11위)	70.1%	125건
북구	2억 5,482만 (12위)	72.4%	186건
중구	2억 1,825만 (13위)	-	11건
사하구	2억 1,110만 (14위)	75.3%	223건
영도구	1억 9,992만 (15위)	73.4%	42건
사상구	1억 9,546만 (16위)	70.1%	126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 57건

전월 대비 +78%

상승 비율 27%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 8건

매매 중간가 3억 1,624만

최저 4,700만 최고 8억

전세가율 69.3%

매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 57건

상승 3건 · 하락 8건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +78%

소형 / 중형 / 대형 15 / 37 / 5건

매매 가격

3억 1,624만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 8억

3억 1,624만

매매가 밴드 4,700만 ~ 8억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,769만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 8

거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
갱신 증액률 -0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 12건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 166건

신규 계약 150건90%

갱신 계약 12건7%

전세 · 월세 시장 구조

전세 66건 (40%) 월세 100건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

75건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

65만원

보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

58.3%

갱신 12건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

100건

전체의 60%

평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

대신푸르지오1차 84.6518㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

31층 · 2018년 준공

02.27

대신해모로센트럴아파트 114.8066㎡

신규

전세 5억 3,000만

28층 · 2022년 준공

02.27

e편한세상송도더퍼스트비치 84.385㎡

신규

전세 3억

11층 · 2024년 준공

02.26

서원블루오션C동 64.8675㎡

갱신

전세 1억 5,800만

5층 · 2015년 준공

종전 2억 → ▼ -4,200만

02.26

부민e편한세상 85.0㎡

갱신

전세 2억 1,000만

14층 · 2004년 준공

종전 2억 2,000만 → ▼ -1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

e편한세상송도더퍼스트비치 84.385㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

15층 · 2024년 준공

02.28

스타타워 14.29㎡

신규

보증 2,000만 / 월 36만

3층 · 2018년 준공

02.28

대신푸르지오1차 84.6565㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,000만 / 월 80만

3층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1,000만

02.28

삼익 88.2㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

1층 · 1976년 준공

02.28

e편한세상송도더퍼스트비치 59.991㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

6층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.42℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 7일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.42℃

평균 최고기온

5.26℃

평균 최저기온

-3.41℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.55 m/s

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.05

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	21.65	14.48	0.0386	0.0105
02.23	23.23	15.11	0.0417	0.0066
02.24	23.34	13.81	0.0397	0.0109
02.25	25.46	13.94	0.0385	0.0133
02.26	47.42	32.42	0.0457	0.0170
02.27	50.77	25.32	0.0339	0.0297
02.28	35.92	21.05	0.0432	0.0217

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 33.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0356 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0133 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 9,992만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 1,110만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2억 1,825만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 5,482만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 7,960만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

서구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.3% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 27% · 전세가율 69.3%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3%
매매 중간가 3억 1,624만 · 전세 중간가 2억 1,769만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건 — 전월 대비 +78%
상승 비율 27% (상승 3건 / 하락 8건)
매매 중간가 3억 1,624만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 02월

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