부산광역시 서구 암남동 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 73.9%입니다. 매매 중간가 3억 5,475만 기준입니다.

부산광역시 서구 암남동 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

부산광역시 서구 암남동 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 암남동 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 3억 5,475만입니다.

부산광역시 서구 암남동 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

부산광역시 서구

암남동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
토성동1가	4억 6,300만 (1위)	-	1건
서대신동2가	4억 5,800만 (2위)	57.7%	11건
충무동1가	3억 8,850만 (3위)	-	1건
암남동 현재	3억 5,475만 (4위)	73.9%	18건
서대신동3가	3억 3,775만 (5위)	55.6%	8건
부민동1가	2억 8,500만 (6위)	-	1건
부용동1가	2억 7,365만 (7위)	-	1건
부민동3가	2억 7,000만 (8위)	77.8%	1건
남부민동	2억 5,183만 (9위)	98.0%	4건
서대신동1가	2억 3,733만 (10위)	67.3%	8건
동대신동3가	2억 2,733만 (11위)	83.3%	3건
충무동2가	1억 (12위)	-	1건
토성동4가	- (13위)	-	-
토성동5가	- (14위)	-	-
초장동	- (15위)	-	-
부용동2가	- (16위)	-	-
충무동3가	- (17위)	-	-
동대신동1가	- (18위)	-	-
동대신동2가	- (19위)	-	-
토성동2가	- (20위)	-	-
부민동2가	- (21위)	-	-
토성동3가	- (22위)	-	-
아미동1가	- (23위)	-	-
아미동2가	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 18건

전월 대비 +80%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 5,475만

최저 1억 5,000만 최고 8억

전세가율 73.9%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 18건

상승 1건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,475만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,000만 8억

3억 5,475만

매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 8억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,415만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

암남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 78건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 78건 중

73건 94%

갱신 계약 전체 78건 중

2건 3%

전세 · 월세 시장 구조 총 78건

전세 37건 (47%) 월세·반전세 41건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세41건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

e편한세상송도더퍼스트비치 84.385㎡

신규

전세 3억

11층 · 2024년 준공

02.25

송도풍림아이원 84.9891㎡

신규

전세 2억 5,000만

19층 · 2010년 준공

02.24

e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡

신규

전세 2억

14층 · 2024년 준공

02.22

e편한세상송도더퍼스트비치 84.385㎡

신규

전세 3억 2,000만

25층 · 2024년 준공

02.19

e편한세상송도더퍼스트비치 110.149㎡

신규

전세 6억

27층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

e편한세상송도더퍼스트비치 84.385㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

15층 · 2024년 준공

02.28

e편한세상송도더퍼스트비치 59.991㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

6층 · 2024년 준공

02.27

기산비치타운 79.57㎡

신규

보증 4,000만 / 월 60만

14층 · 1996년 준공

02.26

e편한세상송도더퍼스트비치 84.92㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

16층 · 2024년 준공

02.25

e편한세상송도더퍼스트비치 84.385㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

15층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.04℃

평균 최고기온

7.29℃

평균 최저기온

-1.99℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.25 m/s

최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	충무동2가	1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동대신동3가	2억 2,733만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서대신동1가	2억 3,733만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남부민동	2억 5,183만	0일	공기질 최우수
5위	부민동3가	2억 7,000만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

암남동 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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암남동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

암남동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 5,475만 · 전세 중간가 2억 1,415만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

암남동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

암남동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

암남동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 5,475만

암남동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

암남동

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

암남동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

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