부산광역시 서구

암남동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서대신동1가 5억 5,000만 (1위) 70.6% 3건
동대신동2가 5억 1,500만 (2위) - 1건
동대신동1가 4억 5,100만 (3위) 68.9% 2건
동대신동3가 4억 3,025만 (4위) 81.4% 2건
토성동1가 4억 1,925만 (5위) 77.4% 5건
서대신동2가 3억 7,850만 (6위) 72.9% 2건
암남동 현재 3억 7,485만 (7위) 66.3% 10건
서대신동3가 2억 6,967만 (8위) 87.1% 3건
토성동2가 2억 5,700만 (9위) - 1건
부민동3가 1억 9,500만 (10위) 87.2% 3건
부용동1가 1억 7,300만 (11위) - 1건
아미동2가 - (12위) - -
토성동4가 - (13위) - -
토성동5가 - (14위) - -
초장동 - (15위) - -
충무동1가 - (16위) - -
충무동2가 - (17위) - -
충무동3가 - (18위) - -
남부민동 - (19위) - -
부민동2가 - (20위) - -
부민동1가 - (21위) - -
부용동2가 - (22위) - -
아미동1가 - (23위) - -
토성동3가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 7,485만
최저 1억 5,300만 최고 5억 9,500만
전세가율 66.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,485만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,300만 5억 9,500만
3억 7,485만
매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,022만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡
5억 9,000만 ▼ -8,000만
20층 · 2022년 준공
01.23
송도탑스빌 137.11㎡
4억 8,000만
22층 · 2000년 준공
01.21
송도서린엘마르 59.9026㎡
3억 1,500만 ▼ -7,500만
17층 · 2016년 준공
01.21
e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡
4억 301만 ▲ +1,801만
21층 · 2024년 준공
01.20
송도봄여름가을겨울 119.88㎡
3억 5,000만 ▼ -4,520만
16층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

암남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +62.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
78건 94%
갱신 계약 전체 83건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 42건 (51%) 월세·반전세 41건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+62.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (62.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
e편한세상송도더퍼스트비치 84.843㎡
신규
전세 3억
32층 · 2024년 준공
01.25
e편한세상송도더퍼스트비치 84.843㎡
신규
전세 3억
32층 · 2024년 준공
01.25
e편한세상송도더퍼스트비치 84.92㎡
신규
전세 3억 5,000만
25층 · 2024년 준공
01.23
e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡
신규
전세 3억 5,000만
28층 · 2024년 준공
01.23
힐스테이트이진베이시티아파트 92.759㎡
신규
전세 4억 4,000만
42층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
e편한세상송도더퍼스트비치 59.956㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
23층 · 2024년 준공
01.27
e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 2024년 준공
01.25
e편한세상송도더퍼스트비치 59.629㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
16층 · 2024년 준공
01.25
e편한세상송도더퍼스트비치 84.385㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2024년 준공
01.24
송도현대 84.865㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.96℃
평균 최고기온
7.97℃
평균 최저기온
-0.97℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 01월

암남동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

암남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,485만 · 전세 중간가 2억 6,022만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +62.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 7,485만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm