부산광역시 서구

서대신동3가

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서대신동1가 5.5억 (1위) 70.6% 3건
동대신동2가 5.2억 (2위) - 1건
동대신동1가 4.5억 (3위) 68.9% 2건
동대신동3가 4.3억 (4위) 81.4% 2건
토성동1가 4.2억 (5위) 77.4% 5건
서대신동2가 3.8억 (6위) 72.9% 2건
암남동 3.7억 (7위) 66.3% 10건
서대신동3가 현재 2.7억 (8위) 87.1% 3건
토성동2가 2.6억 (9위) - 1건
부민동3가 2.0억 (10위) 87.2% 3건
부용동1가 1.7억 (11위) - 1건
아미동2가 - (12위) - -
토성동4가 - (13위) - -
토성동5가 - (14위) - -
초장동 - (15위) - -
충무동1가 - (16위) - -
충무동2가 - (17위) - -
충무동3가 - (18위) - -
남부민동 - (19위) - -
부민동2가 - (20위) - -
부민동1가 - (21위) - -
부용동2가 - (22위) - -
아미동1가 - (23위) - -
토성동3가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.7억
최저 1.9억 최고 4.0억
전세가율 87.1%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.0억
2.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.15
구덕자유 59.6㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +5,200만
1층 · 1996년 준공
01.07
남성한빛가든 59.34㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,200만
19층 · 1996년 준공
01.02
대신롯데캐슬 84.995㎡
4.0억 ▼ -2,800만
16층 · 2014년 준공
01.02
대신롯데캐슬 84.995㎡
거래취소
4.0억
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

서대신동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
배서티안타워 84.5㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2005년 준공
01.14
송천 64.66㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1976년 준공
01.12
대신롯데캐슬 59.8826㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2014년 준공
01.10
대신더샵 84.96㎡
신규
전세 3.6억
18층 · 2018년 준공
01.06
구덕자유 84.99㎡
신규
전세 2억
18층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.23
대신더샵 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
2층 · 2018년 준공
01.23
대신더샵 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
2층 · 2018년 준공
01.10
대신더샵 98.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.05℃
평균 최고기온
3.81℃
평균 최저기온
-3.25℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.99 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.52 12.96 0.0404 0.0078
01.26 16.54 11.13 0.0413 0.0072
01.27 24.26 14.67 0.0339 0.0085
01.28 17.50 12.13 0.0361 0.0042
01.29 12.57 11.09 0.0392 0.0039
01.30 23.75 15.38 0.0358 0.0097
01.31 26.83 16.21 0.0320 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 59.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

서대신동3가 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서대신동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대신동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm