부산광역시 서구

서대신동3가

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 5억 500만 (1위) - 3건
동대신동1가 4억 8,500만 (2위) - 1건
토성동1가 4억 5,950만 (3위) 67.4% 5건
동대신동3가 4억 3,900만 (4위) 72.9% 1건
암남동 4억 1,800만 (5위) 54.3% 23건
서대신동2가 3억 4,988만 (6위) 64.5% 5건
서대신동1가 2억 9,450만 (7위) 72.7% 6건
서대신동3가 현재 2억 6,800만 (8위) 71.2% 6건
부용동1가 2억 5,770만 (9위) 73.7% 1건
충무동2가 2억 3,000만 (10위) 89.1% 1건
남부민동 2억 700만 (11위) - 2건
부민동1가 1억 9,800만 (12위) - 1건
부민동3가 1억 8,900만 (13위) - 1건
토성동5가 4,950만 (14위) - 2건
초장동 - (15위) - -
충무동1가 - (16위) - -
토성동4가 - (17위) - -
충무동3가 - (18위) - -
아미동2가 - (19위) - -
아미동1가 - (20위) - -
부용동2가 - (21위) - -
토성동3가 - (22위) - -
토성동2가 - (23위) - -
부민동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,800만
최저 1억 7,800만 최고 4억 6,900만
전세가율 71.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 4억 6,900만
2억 6,800만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 4억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 833만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
대신롯데캐슬 59.8839㎡
3억 6,000만 ▲ +500만
10층 · 2014년 준공
12.15
남성한빛가든 59.34㎡
재건축연한
1억 7,800만 ▼ -200만
4층 · 1996년 준공
12.15
남성한빛가든 59.34㎡
거래취소 재건축연한
1억 7,800만
4층 · 1996년 준공
12.12
효정풍경채 44.86㎡
1억 9,500만
11층 · 2019년 준공
12.09
남성한빛가든 59.34㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -1,000만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서대신동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 4,009만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
협성르네상스 104.95㎡
전세 3억 7,500만
17층 · 2001년 준공
12.28
협성르네상스 104.95㎡
전세 3억 7,500만
17층 · 2001년 준공
12.23
금호어울림 111.48㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2004년 준공
12.22
대신롯데캐슬 84.7855㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
7층 · 2014년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +2,500만
12.06
금호어울림 80.25㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.26
대림e편한세상 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
19층 · 1998년 준공
12.26
협성르네상스 126.58㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
2층 · 2001년 준공
12.26
대림e편한세상 84.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
19층 · 1998년 준공
12.12
대신롯데캐슬 59.8839㎡
신규
보증 4,009만 / 월 53만
14층 · 2014년 준공
12.12
대신롯데캐슬 33.2024㎡
신규
보증 952만 / 월 35만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.55℃
평균 최고기온
4.99℃
평균 최저기온
-1.54℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.68 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.46 18.79 0.0279 0.0184
12.26 41.22 26.21 0.0356 0.0118
12.27 25.58 14.38 0.0323 0.0111
12.28 23.25 16.67 0.0344 0.0069
12.29 18.17 14.21 0.0315 0.0096
12.30 34.88 19.04 0.0321 0.0163
12.31 32.38 17.04 0.0347 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 27.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

서대신동3가 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서대신동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대신동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,800만 · 전세 중간가 3억 833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm