부산광역시 서구 서대신동2가 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 64.5%입니다. 매매 중간가 3억 4,988만 기준입니다.

부산광역시 서구 서대신동2가 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 서구 서대신동2가 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +20.8%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 서대신동2가 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3억 4,988만입니다.

부산광역시 서구 서대신동2가 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.5℃입니다.

부산광역시 서구

서대신동2가

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동대신동2가	5억 500만 (1위)	-	3건
동대신동1가	4억 8,500만 (2위)	-	1건
토성동1가	4억 5,950만 (3위)	67.4%	5건
동대신동3가	4억 3,900만 (4위)	72.9%	1건
암남동	4억 1,800만 (5위)	54.3%	23건
서대신동2가 현재	3억 4,988만 (6위)	64.5%	5건
서대신동1가	2억 9,450만 (7위)	72.7%	6건
서대신동3가	2억 6,800만 (8위)	71.2%	6건
부용동1가	2억 5,770만 (9위)	73.7%	1건
충무동2가	2억 3,000만 (10위)	89.1%	1건
남부민동	2억 700만 (11위)	-	2건
부민동1가	1억 9,800만 (12위)	-	1건
부민동3가	1억 8,900만 (13위)	-	1건
토성동5가	4,950만 (14위)	-	2건
초장동	- (15위)	-	-
충무동1가	- (16위)	-	-
토성동4가	- (17위)	-	-
충무동3가	- (18위)	-	-
아미동2가	- (19위)	-	-
아미동1가	- (20위)	-	-
부용동2가	- (21위)	-	-
토성동3가	- (22위)	-	-
토성동2가	- (23위)	-	-
부민동2가	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 5건

전월 대비 -50%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3억 4,988만

최저 1억 9,700만 최고 6억 6,500만

전세가율 64.5%

매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,988만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,700만 6억 6,500만

3억 4,988만

매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 6억 6,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 7,500만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서대신동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 5건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 9건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +20.8% — 높은 인상 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 9건 중

7건 78%

갱신 계약 전체 9건 중

2건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 9건

전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세3건

순월세1건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (20.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.29

대신푸르지오2차 84.9585㎡

신규

전세 4억

22층 · 2021년 준공

12.26

대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 1,000만

18층 · 2022년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +2,000만

12.13

대신푸르지오2차 84.9287㎡

신규

전세 4억

27층 · 2021년 준공

12.08

대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 5,000만

3층 · 2022년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +9,000만

12.06

대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡

신규

전세 3억 5,000만

1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.15

대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

29층 · 2022년 준공

12.15

대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

29층 · 2022년 준공

12.06

대신해모로센트럴아파트 49.839㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.08

툇마루家 51.4609㎡

신규

월 70만

12층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 5.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.55℃

평균 최고기온

4.99℃

평균 최저기온

-1.54℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 6.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속5.68 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.46	18.79	0.0279	0.0184
12.26	41.22	26.21	0.0356	0.0118
12.27	25.58	14.38	0.0323	0.0111
12.28	23.25	16.67	0.0344	0.0069
12.29	18.17	14.21	0.0315	0.0096
12.30	34.88	19.04	0.0321	0.0163
12.31	32.38	17.04	0.0347	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 27.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0300 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	토성동5가	4,950만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	부민동3가	1억 8,900만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부민동1가	1억 9,800만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남부민동	2억 700만	0일	공기질 최우수
5위	충무동2가	2억 3,000만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

서대신동2가 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서대신동2가 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서대신동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

서대신동2가 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 4,988만 · 전세 중간가 3억 7,500만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대신동2가 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm

서대신동2가 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +20.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대신동2가 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 -
매매 중간가 3억 4,988만

서대신동2가 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

서대신동2가

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 12월

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갱신 증액률

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